허가를 받으려면 라이센스가있는 "빌더"가 필요합니까

미국의 주요 도시에서 지하실을 리모델링하려고합니다. 지하실 높이가 코드를 충족 시키기에는 너무 낮으며 도시가 변화를 줄 가능성이 거의 없다는 것을 들었습니다. 나는 4 개의 계약자 / 디자인 회사와 이야기를 나 and으며 그 중 어느 누구도 취업 허가를받지 않는 데 아무런 문제가 없습니다. 이들은 라이센스 하청 업체를 사용하는 라이센스 계약자가있는 기존 회사입니다. 허가 된 계약자가 허가없이 허가가 필요한 작업을 수행 할 수 있습니까?

내가 당신의 대답을 읽는 방식이 허가없이 일하는 것을 의미하지는 않으며, 여기에있는 모든 대답은 문자 그대로 그 나무 위로 올라가고 있으며 가장 말을 성가 시게합니다. (그러나 나는 아래로 투표하지 않았다).

각 도시마다 허용되는 범위가 다르지만 기술적으로는 짧은 대답은 아니요 이며, 건축업자 / 계약 업체는 필요 하지 않습니다 .

왜 물어봐도 될까요? 시가 계약자 역할을하는 진술서에 서명 할 수 있기 때문에 간단합니다. 그리고 짜잔, 너 자신은 건축 허가를 뽑아.

자, 이거 훌륭합니다? 그렇기 때문에 모든 비용을 절감 할 수 있기 때문에 모든 비용을 절감 할 수 있습니다. 그러나 이제 모든 하위 시스템 에 라이센스가 부여되었는지, 필요한 경우 보험이 있는지 확인하고 필요한 경우 근로자 보상을 받아야합니다. . 나쁜 점은, 시가 계약을 맺었 기 때문에 시공 업체를 제외하고 필요한 면허 및 사업 면허에 대해서만 백그라운드 점검을 수행하는 것입니다. 계약자 역할을하는 REGARDLESS에 대한 보험 및 / 또는 근로자의 증거가 여전히 필요합니다. 근로자 보상법에 따라 국가도 다르므로 숙제도 마찬가지입니다.

일반적으로 허가를 받으려면 면허가있는 각 하위 (전기, 배관, HVAC)와 함께 계약자임을 진술서에 진술서에 서명해야합니다.

진술서를 작성하면 번거롭고 합법적 인 두통이 빌더에서 나옵니다. 직업마다 다릅니다. 때로는 더 잘 작동하지만 때로는 그렇지 않습니다.

이제, 귀하가 계약을 해지하기로 결정하고 계약자가이 모든 것을하게한다면, 계약을위한 사업 면허 및 주 면허를시에 제공 할 것입니다. 라이센스가있는 모든 거래소는 동일하게 행동합니다. 당신과 같은 작은 직업의 경우,이 작업은 약 2,000 달러의 서류 작업과 계약자를 위해 돌아 다닐 수 있습니다. 그래도 그들에 대해 자세히 논의해야합니다.

각 하청 업체에 보험 및 / 또는 근로자 보상을 허가하기 위해 숙제를해야합니다. 많은 주에서 쉽게 온라인 검색 도구를 제공합니다.

허가 된 계약자가 허가없이 허가가 필요한 작업을 수행 할 수 있습니까?

작업에 허가가 필요한 경우 (즉,시 / 도령 [일명 LAW]) – 계약자가 작업을 수행 할 수있는 동안 답은 조례를 위반하는 것입니다. 계약자는 허가증을 요구하는 곳에 작은 활자로 인쇄되어있을 수도 있습니다. 그들은 귀하가 허가를 받았거나 진행중인 "가정"작업을 수행합니다. 당신은 그들이 실제로 라이센스가 있는지 확인할 수 있습니다-라이센스 계약자가 허가없이 무언가를 할 것이라고 의심합니다.

이것은 두 가지 문제를 제시합니다 :

1. 허가없이이 작업을 수행 한 것으로 밝혀지면 작업을 취소해야 할 수도 있습니다.

2. 당신이 가지고있는 다른 문제는 부동산 판매에 있습니다-부동산에 대한 변경 사항을 검토하고 구매자 또는 구매자 검사관이 부동산에 대한 허가를 확인할 수 있습니다.

   a :이 경우 부동산을 판매하기 위해 허가를 받아야하며, 이는 비용을 들여 작업을 취소 할 가능성이 있습니다.

계약자는 아마 당신이 그들 자신을 덮을 수 있도록 글씨 어딘가에 허가를 받아야 할 것입니다. 결국 당신은 당신이 계약자에게 지불하는 돈을 버리고 아마도 모든 것을 취소 할 수 있습니다.

필요한 허가를 얻는 계약자를 얻으십시오. 기존 지하실이기 때문에 차이를 요청하십시오-리모델링에서 천장 높이를 낮추지 않으려는 경우에는 얻을 수 있습니다. 나는 당신이 어떤 종류의 방이나 오락 공간에 넣을 것이라고 가정합니다.

거절하면 거절됩니다. 허가는 비싸지 않습니다-완료된 작업을 취소합니다.

허가 없이는 아무것도 만들지 마십시오 !!!!

그러나 "코드"는 "거주 가능한 방"(7 ')의 높이 만 규정합니다. 욕실, 보관실, 다용도실, 복도 등은 거주 할 수있는 방이 아닙니다. 거주 공간은 생활, 식사, 요리 및 수면에 사용되는 방입니다. (R202)

공부, 어린이 놀이방, 옷장 등 방에 전화 할 수 있습니까?

그러나 2 개의 "법적"침실 만있는 경우 집을 5 개의 침실로 판매 할 수 없습니다.

어쨌든 새로운 코드는 2018 년에 마감 될 예정이며 (9 월에 채택 될 것이라고 생각합니다) 동일한 규칙이 적용되는지 모르겠습니다.

현지 건축법 시행으로부터이 상황에 대한 정확한 합법성을 확보해야합니다.

그러나 예를 들어 :

나는 작은 도시의 시립 건물 검사관으로 일하고 있으며 지하실이 끝났다는 소식을 듣거나 목격 한 경우, 구인 사이트로 가서 건축 허가를 요청할 것입니다. 그들이 허가를받지 않았다면, 나는 '작업 중지 명령'을 발행 할 것입니다. 본질적으로 허가를받을 때까지 더 이상 일을 할 수 없습니다. 요청을 받으면 작업을 중단해야합니다. 나는시 경찰에 전화를 걸어 중지 명령을 시행했습니다.

허가를받지 않은 것에 대한 벌금은 관할권에 따라 다르지만 내 도시에서는 허가 수수료의 두 배입니다. 따라서 허가가 55 달러라면 110 달러로 뛰었습니다. 수행 한 작업에 따라 필요한 검사를 수행 할 수 있도록 작업을 찢을 수 있습니다. 그것은 추가 돈입니다.

결국, 당신이 계약자가 아닌 재산의 소유자이기 때문에 시가 당신을 따를 수 있습니다! 당신은 소유자로서 안전을 구축 할 때 궁극적으로 많은 일을 책임지는 사람입니다. 덜 꼼꼼하고 밤새도록 / 폭풍을 쫓는 계약자는 계약없이 허가없이 일을하는 것이 좋지만 문제가 발생하면 훅에 빠지지 않을 수 있습니다.

또한 @Ken에서 설명한 것처럼 집을 팔거나 나중에 평가를받을 때 다른 문제가 발생할 수 있습니다. 허가가 완료되고 Occupancy / Ocele 증명서가 발급되면 일반적으로 카운티에 사본이 보내져 부동산 가치를 조정하고 개선 사항을 기록합니다. 주택 가치는 침실 수에 따라 크게 달라집니다. 감정인이나 주택 검사관이 허가없이 객실이 추가 된 것을 발견하면 가치가 손상되거나 구매자가 구매를 완전히 철회 할 수 있습니다. 사람들은 이러한 허가를 아주 자주 확인합니다.

불편할 수도 있지만 허가를 받으면 계약자가 모서리를 잘라 내지 않아 투자를 죽이거나 파멸시킬 수있는 확실성을 확보 할 수 있습니다. 향후 구매자에게 해당 부동산이 모범 사례에 의해 건설되었음을 알릴 것입니다. 이 구조에서 남은 몇 년을 보낼 계획이더라도, 자녀가 추가가 허용 된 상태에서 투자의 이점을 얻는 것이 더 쉬울 것입니다.

엔지니어, 건축가 및 계약자조차도 국제 주택법을 컴파일하는 데 수천 시간을 소비하여 최소한의 안전한 주택 건설 표준을 제공했습니다. 사람들에게 무언가를하는 방법을 알려주는 것이기 때문에 콧수염을 틀지 않고 출판 된 것이 아니라 사람들이 구식이나 잘못된 관행으로 죽지 않도록하기 위해서였습니다.

건물 관리 또는 그의 담당자 (검사관 일 수 있음)와 상담하면 목표를 달성 할 수있는 대안을 제안 할 수 있습니다. 현지 규정에 익숙한 건축가를 고용하면 도움이 될 수 있습니다.

누구든지 질문에 두 번 대답 한 적이 있습니까? 흠 ... 우리는 간다 ...

이것은 귀하의 질문에 대한 답변은 아니지만 도움이 될 수 있습니다. 건물 허가증이 필요하지 않을 수 있습니다.

거의 알려지지 않은 사실 : 코드는 실제로 1) 건설, 리모델링, 추가 등 2) 유지 보수 및 비 구조적 작업의 두 부분으로 나뉩니다. 유지 보수 또는 비 구조적 작업에는 건물 허가가 필요하지 않습니다. 그것이 우리가 카펫을 리 카펫 팅, 페인트를 다시 칠하거나 파티션을 만드는 등의 허가를 얻지 못하는 이유입니다. 마찬가지로, 크기가 같거나 작은 창 (건축물)을 교체 할 수는 없습니다. 그러나 더 큰 경우 더 큰 헤더가 필요하며 구조적입니다.

건물 허가를 받았는지 여부에 관계없이 배관 및 전기 허가를 받아야합니다.

또한 코드에 맞지 않는 것을 만들 수는 없지만 건물 허가가 필요하지 않을 수도 있습니다. 방이라고 부르는 것이 중요합니다. 방을 "유틸리티 룸"이라고 부르고 출구 ​​창을 만든 다음 침대를 넣을 수 없습니다.

강제 통풍 난방 시스템, 난간, 난간, 욕 배기 등을위한 덕트와 같은 건축 허가서에 의해 보호되는 많은 품목들이 있습니다. 그러나 그러한 품목을 설치하지 않으면 건축 허가증이 필요하지 않을 수 있습니다. (이와 같은 거대한 항목이 있으며 건물 관리와 프로젝트를 논의 할 때까지 알 수 없습니다.)

사실, 나는 종종 건물 관리인 (건물 관리자가 아닌, 계획 검토자가 아닌 사람)에게 전화해서 어떤 식 으로든 제출할 수 없는지 물어 봅니다. 그런 다음 동의하지 않으면 작동하도록 변경 방법을 묻습니다. 그가 얼마나 창의적 일 수 있는지 놀랄 것입니다 ... 파티션에 대해 물어보십시오. (여기서 우리 도시는 재 루핑 (유지 관리)에 대한 허가가 필요하지 않지만 인근 도시는 건설을 고려합니다.)

그건 그렇고, 내가 또는 다른 사람이 당신에게 말하는 것은 중요하지 않습니다 ... 건물 건축 공무원이 말하는 것만 중요합니다. 모든 건축 공무원에게 Kids Play Room은 거주 공간이 아니라고 말합니다. 따라서 모든 것을 아는 것처럼 행동하는 건축부에 들어 가지 마십시오. 질문을하고 자신이하고있는 일을 알려주십시오. 그들은 도울 수 있습니다.

죄송합니다 ...이 질문에서 벗어날 수있는 방법입니다 ... 항상 원래 주제에서 벗어난 점을 빼면 항상 도움이 될 것이라고 생각했습니다.