도구로 가득 찬 트럭을 가진 모든 사람이 "계약자"인 세상에서, 어떻게 나쁜 점에서 좋은 점을 제거합니까?
도구로 가득 찬 트럭을 가진 모든 사람이 "계약자"인 세상에서, 어떻게 나쁜 점에서 좋은 점을 제거합니까?
답변:
몇 가지 아이디어 :
참조를 요청하십시오. 이것은 잘 작동 할 수 있지만 계약자는 당신에게 줄 참조를 선택할 수 있기 때문에 항상 정확한 그림을 제공하지는 않습니다.
규제 된 거래 (전기공, 배관공, 건축업자 등)에있는 경우 현지 도시 코드 관리자에게 문의하십시오. 그들은 모든 계약자를 알고 어떤 사람이 좋은 일을하고 어떤 사람이 검사를 통과하기에 충분히 충분한지를 알고 있습니다.
지역 건물 / 배관 / 전기 공급 상점에 문의하십시오. 그들은 계약자를 알고 어떤 것이 좋은지 나쁜지를 알고 있습니다.
미국에서는 Better Business Bureau에 상태를 확인하십시오 . 또한 계약자를 자주 고용하는 경우 계약자 및 기타 서비스 제공 업체의 고객 리뷰를 크라우드 소싱 하는 Angie 's List 를 구독해야합니다 .
My Significant Other는 내부 및 외부 리모델링 프로젝트를 다루는 소규모 목공소를 소유하고 있습니다. 나는 지난 10여 여름 동안 마무리 작업을 위해 그를 위해 일했습니다. 우리는 둘 다 다른 많은 계약자를 알고 있습니다. 선과 악. 내부 지침은 다음과 같습니다.
가격이 정말 가파르게 보인다면, 계약자는 당신의 직업을 원하지 않습니다. 그는 바쁘지만 많은 계약자들이 일을하며 일을하기 때문에 일자리에 입찰하고 "가치"가격을 내야한다는 느낌이 들었습니다. 이것은 당신이 번호를 가져 와서 당신보다 앞선 사람이 끝날 때까지 기다려야한다는 것을 의미합니다. 그러므로이 질문을 할 수 없다면 누구를 추천 하시겠습니까?
대규모 리모델링 작업이나 고가의 맞춤형 프로젝트에서 선불금을 요구하는 것은 결코 아닙니다. 전통적인 규칙은 다음과 같습니다 .1 / 3은 선, 1/3은 중간입니다. 등) 및 완료시 1/3. 좋은 독립 계약자는 항상 단단해집니다. 계약 업체는 지불 일정을 계획하여 캐비닛의 사용자 정의 목재 또는 하드웨어, 차 도용 컬러 포장재, 특별 주문 페인트 또는 마감재 또는 특수 역사적 주택과 같은 특수 자재에 대한 비용을 충당합니다. 계약 업체는 운송 비용이 갑자기 상승 할 때 예상치보다 높은 고가의 맛 또는 특별 주문을 항상 고객에게 제공 할 수는 없습니다. 항목 별 분류에 대한 우려가있는 경우 매일 영수증 또는 업무 일지를 요청하십시오.
계약자 사진에 원하는 것을 보여줍니다. 구체적으로 작성하십시오. 계약자가 생각을 읽는 것보다 그림을 맞추는 것이 더 쉽습니다. 나무를 자르고 싶다면 나무를 끌어 내라고 요청 했습니까? 그가 용광로를 넣는다면 누가 오래된 용광로를 꺼내고 있습니까? 링을 가정하지 않는 것에 대한 오래된 속담은 사실입니다.
미리 계획하십시오. 11 월에 크리스마스 스타킹 벽난로를 만들기 위해 누군가에게 전화하지 마십시오. 10 월에 전화를 걸어 입금 한 고객이 있습니다. 그가 당신에게 잘 적응하고 급한 일을 끝내면 현금으로 지불하십시오.
트럭으로 책을 판단하지 마십시오. "작업 트럭"은 그렇게 보일 것입니다. 우리는 약 15 세이며 공구 트레일러 및 재료를위한 트레일러 히치가 있습니다. 단단한 운반 대, 좋은 타이어 및 트레일러 히치를 찾으십시오. 녹슬었던 정크 러는 그가 해킹이라는 꽤 좋은 신호입니다. 모든 종류의 세단은 그것이 그의 첫 번째 직업이라는 것을 의미합니다.
추정을 할 때 계획 회의에 참여하십시오. 그와 이야기하고 예산을 공유하십시오. 다음과 같은 질문을하십시오.이 리모델링의 단계는 무엇입니까? 그는 얼마나 오래 일했습니까? 그는 전문 분야가 있습니까? 타임 라인이 있다면 얼마나 현실적인지 물어보십시오. 예를 들어 가정의 전원 공급을 차단해야합니까? 창문을 수리 할 때 창문에 어떤 재료를 넣을까요?
사소한 혼란에 유연하게 대처하십시오. 새 샤워 시설을 설치하고 배관에 문제가 발생하는 경우 작업 범위 내에서 수정해야 할 모든 추가 사항이 원래의 마감 기한을 단축한다는 것을 인식하십시오.
제대로되지 않으면 말하십시오. 캐비닛 도어가 플러시되지 않으면 하드웨어에 문제가 있거나 트림 색상이 이상하게 보일 수 있습니다. 그가 끝날 때까지 기다리지 마십시오. 마음에 들지 않으면 최대한 빨리 말하십시오. 작업이 끝날 때까지 기다리지 말고 모든 일을 끝내거나 다시 시작해야합니다.
마지막으로, 많은 왼손잡이, 핸디 한 녀석들은 매우 명료하거나 수다스럽지 않습니다. 그들은 일에 집중합니다. 수다스럽고 매력적인 사람들은 더 오래 일하게 될 것이지만, 좋은 대화를 나눌 수 있습니다.
포럼에 글을 올리는 일은 거의 없지만 수년간의 경험으로 인해 유용한 제안을 할 수 있다고 생각합니다. 내 제안이 더 유용하기를 바랍니다.
종종 계약자의 품질 또는 더 중요한 것은 작업의 품질은 누가 통제하는 지 직접적으로 반영하는 것입니다. 지불시기 / 금액 및 작업 종료 시점을 통제하는 사람.
다른 게시물과 100 % 동의합니다. 절대 선결제 금액을 지불하지 마십시오. 마음의 평화만으로도 계약자가 제공 할 수있는 가능한 할인 또는 혜택을받을 가치가 있습니다. 그가 선불을 거부하고 요구한다면, 그는 당신에게 호의를 베 풀었습니다.
Craig 's List는 귀하의 요구를 게시하는 데 유용하며 무료이며 일반적으로 10-20 명의 매우 동기 부여 된 계약자 또는 근로자를 생성합니다. 업무용 사진을 요청하거나 문제 해결 방법을 묻는 간단한 이메일을 통해 많은 사람들을 선별 할 수 있습니다. 업무를 수행하는 사람과 직접 거래하는 것은 $$$를 절약 할뿐만 아니라 업무의 질이 더 좋아질 것입니다 (면담을하지 않은 사람에게 배제 할 것 같지 않음).
아마도 놀랍게도, 시간별 계약이 최선의 방법이라고 생각합니다. 요율을 지정하거나 (시간당 15 ~ 25 달러) 시장에 따라 요율을 다르게 지정할 수 있습니다. 계약자는 가능성에 관계없이 알 수없는 문제를 다루기 위해“작업 견적으로”$$$를 추가 할 가능성이 있기 때문에 시간당 지불하면 일반적으로 막대한 비용을 절약 할 수 있습니다. 시간별 배열을 통해 계약자는 "직무 별"견적으로 알려지지 않은 위험을 공유 할 수 있으므로 알려지지 않은 위험을 효과적으로 사용자에게 이전합니다.
시간별 배치가 저렴할뿐만 아니라 품질도 향상 될 것입니다. "직무 별"견적에서, 계약자 / 작업자는 가능한 한 많은 단축 (품질 감소)을 취하여 업무를 완수하고 임금을 받도록 인센티브를받습니다. 시간 단위로 지불하면 계약자 / 노동자의 관심사와 귀하의 이해가 더 잘 조정됩니다. 더 높은 품질의 결과를 창출하는 데 필요한 시간이 오래 걸리기를 원합니다. 물론 문자 메시지를 보지 않기 위해 체크인 할 수 없다면 시간당 지불하는 것이 덜 유익 할 수는 있지만 여전히 "직무 별"견적의 불확실성으로 인해 비용보다 저렴 할 수 있습니다.
지불시기를 제어하면 계약자 / 노동자 수가 많아 져 프로젝트 품질이 향상됩니다. 계약자 / 노동자는 최소 시간에 고품질을 제공하도록 장려 될 것입니다. 그는 지불 또는 향후 작업을 위태롭게하고 싶지 않습니다.
"당신이 지불하는 것을 얻는다"는 이전 속담은 더 이상 적용되지 않습니다 (적용된 경우). 누군가가 당신에게 더 높은 가격을 청구한다고해서 그들이 더 낫다는 것을 의미하지는 않습니다. 최저 가격을 수락한다고해서 최저 품질이 보장되는 것은 아닙니다.
마지막으로, 시간이 지남에 따라 위험도가 낮은 전략이 있습니다. 수행하지 않으면 쉽게 해고 할 수 있으며, 품질이 낮은 자원을 사용하는 작업 기간 동안 멈춰 있지 않습니다.
적어도 2와 대화하십시오.
모든 계약자는 다르게 행동합니다. 각각은 다른 사람들이하지 않는 염려와 생각을 불러 일으킬 것입니다. 이러한 대화에서 좋은 결정을 내리는 데 도움이되는 많은 내용을 배우게됩니다.
필자는 최근 계약 업체와의 거래 에서 필요한 작업을 축소 할 여지가 있거나 오해가 없도록 원하는 것을 정확하게 정의해야한다는 것을 배웠습니다 .
예를 들어, 나무를 제거하려면 뿌리를 제거할지, 그루터기를 접지할지 등을 설명해야합니다. "나는 방금 X, Y를하려고했다고 가정하지 않았습니다. 및 Z. " 생각할 수있는 모든 세부 사항을 고려하십시오. 다양한 접근 방식에 익숙하지 않고 직업과 관련된 모든 세부 사항을 모르는 경우 (처음에 전문가를 고용하는 이유), 더 많이 연구하고 문서화 할 수 있으면 더 어려울 수 있습니다.
나는 항상 3 ~ 4 개의 다른 따옴표를 시도합니다.
가격과 관련 문제 / 작업에 대한 분석의 차이에 놀랄 것입니다. 나는 큰 차이가 있었다. 한 사람은 £ 1,500을, 다른 사람은 £ 6k를 인용했습니다.
내가 배운 주요 사항은 계약자를 관리해야한다는 것입니다. 모든 세부 사항은 아무 것도 가정하지 마십시오. 그리고 모든 것을 작성하십시오. 그리고 분명히 시간을 내거나 일자리를 지불하지 말고 물론 일에 만족할 때까지 지불하지 마십시오.
누군가 일일 요금을 인용하기 시작하면 1 마일을 달린다.
사람들은 사람들의 자동차 등을 보는 것에 대해 언급했습니다. 이것이 유용하다고 생각하지 않는 사람, 자동차 등을 걱정하는 사람. 작업이 표준에 도달하고 가격이 합리적입니다. 아닙니다?
작업이 표준에 맞지 않거나 다양한 문제로 인해 작업을 중단하면 원래 계약에 포함시킬 수도 있습니다.
내가 배운 다른 것, 시도하고 스스로하는 일,이 중 일부는 그렇게 어렵지 않습니다. 그것을 할 자신감이 있습니다. 실수를해도 일반적으로 수정 될 수 있습니다.
그들의 작업 중 일부를보고 이전 고객과 대화하도록 요청하십시오. 좋은 사람은 바로 이전 고객과 연락을 드릴 것입니다. 나쁜 것들은 미리 변할 것이다.
사업을 선전하는 사람들을 고용하지 마십시오. 만약 그들이 "손상된"지붕, 수리가 필요한 차도 등을 찾는 데 시간이 있다면 그들은 그렇게 잘할 수 없습니다. 전체 일정을 갖는 것이 일반적으로 좋은 징조입니다.
지불 조건을 찾으십시오. 그들이 전부 또는 가장 선행을 원한다면, 그것은 일반적으로 나쁜 징조입니다.
나는 일반적으로 직장에서 추천을 요청합니다-우리는 그런 게시물을위한 좋은 장소 인 정크 메일 보드를 가지고 있습니다. 해당 지역의 Better Business Bureau를 보거나 Angie 's List 와 같은 사이트를 볼 수도 있습니다 . 계약자에게 문의를 요청할 수도 있습니다.
이미 좋은 아이디어가 많이 있습니다. 라이센스를 확인하기 위해 추가하겠습니다. 나는 플로리다가 좋은 온라인 존재를 유지한다는 것을 알고 있습니다 http://www.myflorida.com/licensee/
@Eric의 목록이 훌륭합니다. 몇 가지 더 추가하겠습니다.