잭 아래이 크래킹 파운데이션은 수리가 필요한 문제입니까?

이미 지은 새 집을 사요. 지하실에서 이것을 찾았습니다. 빌더는 괜찮다고 말하지만 정말 걱정됩니다. 이것이 정말로 큰 문제입니까? 수리하려면 어떤 단계가 필요합니까?

이 집은 저수지에 가깝습니다. 그것이 토양이 부드러워지는 이유입니까?

나는 미국의 주택 건설 방법에 익숙하지 않지만 (영국에 살고 있음) 기계 엔지니어로 말하면 그 안전에 대해 논쟁하면서 그 근처에 서 있지 않을 것입니다.

그 볼트는 아마도 포스트가 옆으로 튀어 나오지 않도록 고정해야합니다. 콘크리트 아래의 금속 빔에 볼트로 고정해야한다고 가정합니다. 그래서 전체 보가 가라 앉거나 콘크리트 바닥의 나머지 부분이 어떤 이유로 든 지하에 솟아 올랐거나 (아마도 지하수일까요?) 빔이 전혀 없으며 크기가 작게 보이는 볼트입니다. 깨진 콘크리트 조각으로

게시물이 옆으로 뒤집히고 그 위의 전체 바닥이 무너지면서 멋진 시끄러운 PING을 만들기 위해 적절한 순간을 기다리는 것처럼 보입니다 .......

하나 더. 그 금속 기둥은 마술로 더 이상 길지 않았습니다. 만약 그것이 바닥에 구멍을 뚫었다면, 그 위에있는 것은 무엇이든 해결되었을 것입니다. 그것은 어떤 이유로 집 전체가 고르지 않게 가라 앉는 것을 의미 할 수 있습니다.

이렇게하면 목에 머리카락이 세워집니다. 내가 처음 생각한 것은 콘크리트가 뜬 모래 채움이 훼손되었다는 것입니다. 지하실에 섬프 펌프가 있습니까? 그렇다면 비가 많이 오는 지역에 살고 있습니까? 또한, 설치되지 않은 사진에서 누락 된 것은 바닥 장선에서 무게를 분산시키는 일종의 콘크리트 기초입니다. 금속 기둥은 1) 슬래브 아래의 공극이 침식되었고 2) 기둥이 바닥에 안착되지 않았기 때문에 바닥으로 강제로 들어갔습니다. 검사관이 그것을 보도록 절대적으로 안전합니다. 그러나 나는이 문제에 대해 매우 걱정하고 있습니다. 뭔가 잘못되었습니다.

확실히 집 감독관에게 tbe 장소를 조사하도록 요청하십시오. 이 침강으로 인해 다른 손상이있을 수 있습니다 ...

가격이 충분히 재조정을 시도 할 정도로 매력적이라면, 현지 토양과 수 문학을 알고 엔지니어가이를 재실행하는 데 필요한 비용을 알려주는 것이 좋습니다. 수리 및 수리가 가능한지 확인하기 위해 수백 개의 선불을 사용하는 것이 찢어지고 재건 될 수 있다는 것을 발견하기 위해서만 수십만 달러를 소비하는 것보다 낫습니다.

엔지니어의 추정치는 그 작업을 위해 가격을 낮추는 좋은 주장입니다.

(저는 지하실에 몇 개의 기둥이 있지만, 그들이 놓인 곳에 머물러있는 것 같습니다.)

당신의 직감이 당신에게 달리라고 말하면 실행하십시오. 그러나 주택 구입에 대해 여전히 생각하고 있다면 건축업자가 자신이 말하는 것을 백업하기 위해 서면으로 무언가를 제공해야합니다. 그들이 서면으로 작성하려고한다면 무언가 잘못되었다는 것을 알 수있는 한 모든 것이 좋습니다. 또한 토양에 대한 압축 시험, 슬럼프 콘크리트 시험, 경화 콘크리트 시험에서 견딜 수있는 무게 (테스트 이름을 기억할 수 없음)를 테스트하십시오. 이 테스트들과 빌드 중에 수행 된 모든 도시 검사를 보도록 요청하십시오. 건축업자가 화를 내거나 회피하는 경우 잊어 버리고 도시에 전화하도록 지시하십시오.

"언어 계약은 그것이 작성된 논문의 가치가 없다."
--Samuel Goldwyn에 오해

기초 구성에 따라 문제가되거나 문제가되지 않을 수 있습니다. 해당 지역에 기초가 어떻게 세워 졌는지 진단하는 방법을 알고있는 전문가와 상담하는 것이 훨씬 좋습니다.

하나의 옵션은 기초가 하중을 견딜 수있는 별도의 두꺼운 두꺼운 콘크리트 패드로 설계 된 다음 그 사이의 공간은 바닥을 덮기 위해 콘크리트로 채워집니다. 이 경우, 당신이 보는 실패는 큰 문제가 아닐 수 있습니다. 패드는 여전히 의도 한대로 하중을 전달하며 약간지면으로 가라 앉습니다. 그들이 고르게 침몰하면 괜찮을 것입니다. 패드 사이의 충전물은 상기로부터 하중을받지 않으므로 반드시 균열 및 분리된다.

또 다른 옵션은 기초가 집 전체에서 단일 강제 콘크리트 판으로 설계되었다는 것입니다. 이 경우에 나타나는 실패는 콘크리트에 보강재가 거의 없거나 전혀 없으며 하중을 견딜만큼 강하지 않다는 것을 나타냅니다. 집은 땅에 고르지 않고 잠길 가능성이 높습니다.

TL; DR은 독립적 인 전문가에게 문의하십시오.

아니요, 특히 새 집에 적합하지 않습니다. 건축업자가 괜찮다고 말하고 있다면이 집에서 도망 치십시오. 슬래브가 구조적 (즉, 장식 적이 지 않은)이라면 포스트를 놓을 수 없습니다. 콘크리트 슬래브는 이와 같은 구조 하중을 처리하도록 설계되지 않아야합니다. 콘크리트가 좋아 보인다. 포스트 아래에서 미세한 분말로 분쇄되면 표준 이하의 콘크리트 문제가 될 것입니다. 이것은 실제로 건축 기술이 좋지 않습니다 (건물 검사가 어떻게 통과했는지 확실하지 않은 것처럼-우리 마을에서는 꽤 좋습니다).

그것은 약간의 노력이 필요하지만 구조 설계 엔지니어가 필요하지는 않지만 쉽게 고칠 수 있습니다. 질문을하면서, 그는 바닥 글과 게시물 요구 사항을 지정하는 현지 건축법에 따라이 작업을 수행하기 위해 훌륭한 목수 / 건축업자를 확보해야합니다.

옆에 임시 지원을위한 잭 포스트를 가져옵니다. 슬래브에 하중을 퍼 뜨리고 위의 하중지지 벽 / 열에서 하중을 전달하도록 멋진 큰 나무 블록을 그 아래에 놓으십시오. 현재 기둥을 벗고 기둥의 바닥 글을 파십시오 (건물 코드에 따라 크기가 정해지지 만 약 2'x2 '및 12 "깊이). 실제 측정 값은지지되는 구조적 하중과 토양에 의해 완전히 결정됩니다. 기둥을 다시 집어 넣으십시오 (목재 또는 강철 / 콘크리트로 쌓아 놓음) 일반적으로 집을 천천히 레벨 업하려고 할 때 잭 포스트 만 사용합니다.

건축 / 건축에 대한 감각이 있고 건물 코드 책을 합리적으로 잘 읽을 수 있다면 (이 집의 건축업자와 달리) 이것은 간단한 DIY 프로젝트입니다.

내가 짧은 인생에서 배운 한 가지는, 당신이 집을 살 때 항상 절을 넣어서 만약 이와 같은 것이 잘못되었다고 생각하면 가격에서 돈을 꺼내거나 얻을 수 있다는 것입니다. 주택 감독관과 엔지니어의 의견에 따라 주택 가격의 상당 부분을 떨어 뜨릴 수 있습니다.

전문가의 의견은 아니지만이 문제를 해결하는 일반적인 방법은 여러 게시물로 집의 메인 빔을 지원하고, 현재 게시물을 제거하고, 바닥의 일부를 잘라 내고, 발굴하고, 좋은 발을 부어 넣은 다음 교체하는 것입니다 그 게시물.

"이것이 나빠 보인다"에 대한 다른 투표를 추가하고 싶습니다. 주택 구입을 진행하려면 엔지니어로부터 서면 보고서를 받고이를 사용하여 수리하거나 마감시 수당을 받아 수리하십시오. 같은 일이 일어날 수있는 다른 지지대가 있습니까?

그것은 큰 문제입니다

나는 이제 그 게시물의 부하가 무엇인지 알지 못하지만 그들이 보여주기 위해 그것들을 넣지 않는다는 것을 알고 있습니다. 그것은 당신의 집에 당신의지지 시스템을 가지고있는 필수적인 구조적 구성원입니다. 빌더 가 괜찮다고 말하면 쓰레기가 겁 나게됩니다. 그 진술은 많은 건축업자의 작업 품질을 말하기 때문에 그 집을 구입하는 것도 고려하지 않을 것입니다.

이것이 구조 포스트 www.cottagelife.com 의 기초가 될 것입니다.

바닥 조건은지면 상태에 따라 다릅니다. 내 지역에서 우리의 토양은 대부분 점토 또는 모래이며 대수층에는 많은 것이 없으며 길 한가운데 싱크대가 없습니다. 우리 지역의 기초에 대한 전형적인 크기는 약 24 "x 24"x 1 피트 두께이며 철근으로 강화됩니다. 내가 본 것 중 가장 큰 것은 철근으로 강화 된 3 피트 3 피트 2 피트 두께입니다.

게시물 주위에는 땅이 올라가지 않았다는 것을 명심하십시오. 그렇게된다면 집을 밀었을 것입니다. 집이 가라 앉았으며 그 게시물 위의 모든 것이 그와 함께 떨어졌습니다.

수리

먼저 엔지니어에게 필요한 기초가 얼마나 큰지 알려주고 엔지니어는 수리 방법을 알려줄 수 있어야합니다. 일반적으로 집을 올바른 높이로 올릴 수있는 여러 개의 조절 가능한 잭 포스트로지지되는 양쪽에 거짓 벽을 만드는 것과 같은 것이 포함됩니다. 그런 다음 콘크리트를 자르면 적절한 양의 흙, 자갈 또는 무엇이든 발굴 한 다음 적절한 기초를 부어 넣습니다. 내 목의 숲에서 구조 부재 설계는 끔찍한 일이 발생할 경우 누군가에 의해 인증을 받아야합니다. 누군가를 손가락으로 가리켜 야합니다. 엔지니어와 건축가는 계획을 설계하고 승인 스탬프를 제공합니다. 그 계획을 따르고 뭔가 끔찍한 일이 발생하면, 그 계획을 따르지 않으면 그 일을 한 사람이 책임이 있습니다.

많은 정보를 제공하지는 않지만 사진을 보면 "기초"가 쓰레기처럼 보입니다. 너무 얇고 콘크리트가 싼 것 같습니다. 물론, 그것은 현재 미국의 건축 스타일입니다. 2 인치 두께의 쓰레기 "슬라브"에 쓰레기 합판으로 쓰레기 집을 짓고 모든 쓰레기를 Romex 쓰레기로 묶고 쓰레기 PEX 파이프로 배관하십시오. 주택이 30 년 동안 만 지속되는 용감한 새로운 세계에 오신 것을 환영합니다.

붕괴는 침체 때문입니다. 그것이 얼마나 나빠질 수 있는지 말하지 않습니다. 정착으로 인해 이미 집에 손상이있을 것입니다.

도망 치고 뒤돌아 보지 마십시오. 이와 같은 결점이있는 새 집을 가진 사람은 누군가에게 "교량"을 팔려고 기다리고 있습니다. 이것은 구매자주의 교과서 시나리오입니다