임대 부동산에서 사용해야하는 페인트 마감 (평판, 새틴 등)은 무엇입니까?

임대 주택의 벽에는 어떤 마감재 (평판, 달걀 껍질, 새틴 등)를 사용해야합니까? 과거에는 세입자들 사이에서 달걀 껍질을 다시 칠하는 대신 달걀 껍질을 닦을 수 있다는 이론을 통해 벽에 달걀 껍질과 새틴을 사용했습니다. 그러나 나는 임차인 사이에 완전히 페인트를 다시 칠하고 싶기 때문에 결과적으로 광택을 없애는 데 시간이 오래 걸리기 때문에 준비 시간을 늘 렸습니다. 현재 두 가지 옵션을 고려하고 있습니다.

1. 다시 페인트 칠하지 않고 벽 청소에 다시 헌신하고 장래 세입자가 재산 상태를 유지하는 데 파트너임을 알릴 수있는 톤을 설정하는 것이 좋습니다.

2. 모든 벽을 '평평한'마무리하고 입주자 사이에서 다시 칠하기 ... 위에서 언급 한 톤을 설정하지만 새로운 입주자를 실제로 새롭게 보이게하는 가장 좋은 방법은 칠하는 것이 가장 쉬운 방법으로 페인트 칠하는 것입니다 페인트 칠.

이 문제에 대한 의견을 듣고 싶습니다.

좋은 질문 닉. 여러 임대 단위를 관리하고 동일한 상황을 처리했습니다. 원래 평평한 페인트는 대부분의 렌탈에 사용되었으며 거의 ​​2 년마다 아이들이 유닛에있을 경우 페인트를 다시 칠해야했습니다. 평평한 페인트는 씻기가 어렵고 흠집이나 지문에 매우 민감합니다. 새로운 평평한 에나멜이 더 좋지만 크지는 않습니다. 나는 더 어려운 달걀 껍질로 마무리했다. 임차인이 거주하는 시간에 따라 달걀 껍질은 평평한 상태로 유지되며 일반적으로 손상되지 않는 한 3-5 년 동안 좋습니다. 새틴 에나멜은 천장에 효과적이며, 한계 결함을 숨기고 세입자 사이의 청소가 매우 쉽습니다. 또한 내구성보다 외모가 더 중요하므로 Ben Mor의 PVA 등급 벽 페인트를 많이 사용했습니다. 계약자 가격에서 프리미엄 등급 페인트보다 거의 절반이 비쌀 수 있습니다. 잘 덮고 몇 년 동안 지속됩니다. 나는 임대료로 몇 년 후에 페인트가 준비 될 것으로 기대하는 것을 포기했습니다. 벽을 청소하고 만지면 페인트 칠하는 데 거의 시간이 걸리므로 입주자 사이에 새로운 동일한 동일한 색 벽 페인트 작업이 아파트를 보여줄 때 장소를 새롭게하고 냄새를 맡습니다. 나는 대부분의 모든 것에 단지 몇 가지 색상을 사용하는 경향이 있으므로 경제를 위해 5 갤 캔을 사서 작은 남은 음식을 배치하고 Flotrol으로 오래된 페인트를 처리합니다. 나중에 좋은 성냥을 살 수 있도록 노트북에 색상 공식을 유지하십시오 (추가 스티커 요청). 색상을 변경하려면 항상 두 번의 코팅이 필요하지만 같은 색상의 한 코팅이 일반적으로 좋습니다. 메쉬 소쿠리를 통해 변형하고 새 페인트로 배치하면 남은 색상을 새 페인트로 사용할 수 있으므로 약간의 색상 변경이 사라집니다. 나는 임대료로 몇 년 후에 페인트가 준비 될 것으로 기대하는 것을 포기했습니다. 벽을 청소하고 만지면 페인트 칠하는 데 거의 시간이 걸리므로 입주자 사이에 새로운 동일한 동일한 색 벽 페인트 작업이 아파트를 보여줄 때 장소를 새롭게하고 냄새를 맡습니다. 나는 대부분의 모든 것에 단지 몇 가지 색상을 사용하는 경향이 있으므로 경제를 위해 5 갤 캔을 사서 작은 남은 음식을 배치하고 Flotrol으로 오래된 페인트를 처리합니다. 나중에 좋은 성냥을 살 수 있도록 노트북에 색상 공식을 유지하십시오 (추가 스티커 요청). 색상을 변경하려면 항상 두 번의 코팅이 필요하지만 같은 색상의 한 코팅이 일반적으로 좋습니다. 메쉬 소쿠리를 통해 변형하고 새 페인트로 배치하면 남은 색상을 새 페인트로 사용할 수 있으므로 약간의 색상 변경이 사라집니다. 나는 임대료로 몇 년 후에 페인트가 준비 될 것으로 기대하는 것을 포기했습니다. 벽을 청소하고 만지면 페인트 칠하는 데 거의 시간이 걸리므로 입주자 사이에 새로운 동일한 동일한 색 벽 페인트 작업이 아파트를 보여줄 때 장소를 새롭게하고 냄새를 맡습니다. 나는 대부분의 모든 것에 단지 몇 가지 색상을 사용하는 경향이 있으므로 경제를 위해 5 갤 캔을 사서 작은 남은 음식을 배치하고 Flotrol으로 오래된 페인트를 처리합니다. 나중에 좋은 성냥을 살 수 있도록 노트북에 색상 공식을 유지하십시오 (추가 스티커 요청). 색상을 변경하려면 항상 두 번의 코팅이 필요하지만 같은 색상의 한 코팅이 일반적으로 좋습니다. 메쉬 소쿠리를 통해 변형하고 새 페인트로 배치하면 남은 색상을 새 페인트로 사용할 수 있으므로 약간의 색상 변경이 사라집니다. 벽을 청소하고 만지면 페인트 칠하는 데 거의 시간이 걸리므로 입주자 사이에 새로운 동일한 동일한 색 벽 페인트 작업이 아파트를 보여줄 때 장소를 새롭게하고 냄새를 맡습니다. 나는 대부분의 모든 것에 단지 몇 가지 색상을 사용하는 경향이 있으므로 경제를 위해 5 갤 캔을 사서 작은 남은 음식을 배치하고 Flotrol으로 오래된 페인트를 처리합니다. 나중에 좋은 성냥을 살 수 있도록 노트북에 색상 공식을 유지하십시오 (추가 스티커 요청). 색상을 변경하려면 항상 두 번의 코팅이 필요하지만 같은 색상의 한 코팅이 일반적으로 좋습니다. 메쉬 소쿠리를 통해 변형하고 새 페인트로 배치하면 남은 색상을 새 페인트로 사용할 수 있으므로 약간의 색상 변경이 사라집니다. 벽을 청소하고 만지면 페인트 칠하는 데 거의 시간이 걸리므로 입주자 사이에 새로운 동일한 동일한 색 벽 페인트 작업이 아파트를 보여줄 때 장소를 새롭게하고 냄새를 맡습니다. 나는 대부분의 모든 것에 단지 몇 가지 색상을 사용하는 경향이 있으므로 경제를 위해 5 갤 캔을 사서 작은 남은 음식을 배치하고 Flotrol으로 오래된 페인트를 처리합니다. 나중에 좋은 성냥을 살 수 있도록 노트북에 색상 공식을 유지하십시오 (추가 스티커 요청). 색상을 변경하려면 항상 두 번의 코팅이 필요하지만 같은 색상의 한 코팅이 일반적으로 좋습니다. 메쉬 소쿠리를 통해 변형하고 새 페인트로 배치하면 남은 색상을 새 페인트로 사용할 수 있으므로 약간의 색상 변경이 사라집니다. 나중에 좋은 성냥을 살 수 있도록 노트북에 색상 공식을 유지하십시오 (추가 스티커 요청). 색상을 변경하려면 항상 두 번의 코팅이 필요하지만 같은 색상의 한 코팅이 일반적으로 좋습니다. 메쉬 소쿠리를 통해 변형하고 새 페인트로 배치하면 남은 색상을 새 페인트로 사용할 수 있으므로 약간의 색상 변경이 사라집니다. 나중에 좋은 성냥을 살 수 있도록 노트북에 색상 공식을 유지하십시오 (추가 스티커 요청). 색상을 변경하려면 항상 두 번의 코팅이 필요하지만 같은 색상의 한 코팅이 일반적으로 좋습니다. 메쉬 소쿠리를 통해 변형하고 새 페인트로 배치하면 남은 색상을 새 페인트로 사용할 수 있으므로 약간의 색상 변경이 사라집니다.

셜록은 당신에게 큰 대답을 했지만 아파트 화가가 된 경험을 나눌 것입니다.

거의 모든 임대 단위가 평평하게 페인트되는 이유는 모든 세입자 사이에 모든 단위가 페인트되기 때문입니다. 그 이유는 벽을 완벽한 상태로 유지하기 위해 임차인을 신뢰할 수 없기 때문입니다. 그것은 비난 / 손가락 포인터가 아니며 누군가가 잠시 동안 어딘가에 살면 결국 벽이 표시된다는 사실입니다.

더 싼 평평한 페인트를 사용하면 거의 벽에 자국이 생길 수 있지만 대부분의 경우 최고의 페인트조차도 도움이되지 않을 것임을 알 수있는 충분한 장소를 보았습니다. 대부분의 장소에서는 임차인이 임차인 계약의 "중립으로 복귀"조항을 사용하여 자신의 색상 (승인시)으로 평면을 덮을 수 있습니다.

이 작업을 정기적으로 수행하고 실제로 노동을 줄이려면 페인트 분무기에 투자하고 사용 방법을 배우는 것이 좋습니다.

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO 임차인은 임대 계약서에 명시 적으로 정의되어 있지 않은 한 재산 관리에있어 귀하의 파트너 가 아닙니다 . 페인트 상태 검사자가되지 않아도됩니다. 스트레스는 그만한 가치가 없습니다.

다시 칠하기 위해 자신을 사임하고 푸른 달에 한번씩 쉬운 일을 즐기십시오. 그것은 당신에게 많은 경찰과 스트레스를 덜어 줄 것입니다.

새로운 임차인의 관점에서, 나는 이사 할 때 벽이 깨끗해 보이지 않은 장소를 절대 임대하지 않을 것입니다. 집주인이 신경 쓰지 않았고 단지 그 장소를 빨리 돌리고 싶었 음을 보여줍니다.

도움이 되었기를 바랍니다.

나는 큰 아파트 단지의 화가였습니다. 그들은 반 광택을 사용합니다