처음 주택 구매자를위한 주택 검사에 관한 최고의 서적 / 자원은 무엇입니까?

나는 나의 첫번째 집을 사고있는 것을보고있다. 관련된 금액을 고려하면 검사가 확실하다는 것이 합리적입니다. (강화되는 몇 가지 "Holmes Inspection"을 보았습니다.)

나는 "홀름 검사 — 집을 사거나 팔기 전에 알아야 할 모든 것"이 있다는 것을 알고 있지만 더 이상 인쇄되지는 않습니다.

처음으로 주택 구매자에게 교육과 준비를 위해 어떤 책이나 자료를 사용해야합니까?

내 경험상 가장 큰 일은 과거의 RECENT 클라이언트의 참조를 확인하여 사용하려는 가정 검사관을 확인하는 것입니다.

나는 1997 년부터 약 6 개의 부동산을 샀으며, 쓰레기 검사관과 훌륭한 검사관이있었습니다. 처음 두 사람은 당시 부동산 중개인이 추천 한 것입니다. .

그런 다음 일어나서 전문가로부터 추천을 받기 시작했습니다.

다른 것은-그들과 함께 가십시오. 전체 과정을 진행하십시오. 좋은 THOROUGH 검사는 약 3 시간이 소요됩니다. 모든 전기 (접지 테스터가있는 콘센트 포함), 모든 가전 제품, 지붕에 올라가고, 집 아래에 떨어지고, 모든 배관 테스트 등을 테스트하는 것을보고 싶습니다.

항상 질문하십시오. 답을 아는 경우에도 (특히) 검사관이 좋은 답변을 드릴 수 없다면 망설이지 말고 검사를 중단하고 만족스럽지 않다고 말하십시오.

이 구매에 대해 막대한 금액의 부채와 책임을 다할 준비가되었음을 기억하십시오. 검사를 진지하게 처리하십시오.

행운을 빕니다!

나는 당신이 검사에 참석해야한다는 Greebo의 진술에 충분히 동의 할 수 없습니다. 조사관이 자신이하고있는 모든 일을하는 이유를 모르더라도 집에 손상을주지 않으면 서 가능한 한 철저히 조사하고 있음을 알 수 있습니다. Mike Holmes는 주택 소유자가 문제가 있음을 발견하면 부름을 받고 구멍을 뚫고 마루판을 들어 올려 문제의 근원에 도달 한 주택 소유자의 축복을받습니다. 검사관은 벽, 바닥 등에 손상을 줄 수 없습니다. 그들은 때때로 나사로 고정 된 픽스쳐를 제거 할 수 있습니다 (상기 픽스쳐를 교체하는 것은 사소하고 추가 구멍이 없기 때문에).

그러나 홈즈는 관객들에게 검사관이 붙잡 았지만 안했을 내용을 보여줄 것입니다. 기본적으로, 그것이 눈에 띄고, 명백히 잘못되었거나 (심각한 문제를 나타내는) 검사관이이를 기록하지 않으면, 홈즈는 그 사람을 불러 낼 것입니다. 홈즈가 사소한 것으로 생각되는 문제를 지적했거나 이전 주택 소유자에 의해 숨겨져 있기 때문에 문제가 있음을 알 수 없었기 때문에 홈즈가 실제로 검사관을 변호 한 경우도있었습니다.

어쨌든 집에 피해를 입히지 않도록 검사관이해야 할 일이 많이 있습니다. 그들은 기초, 구조, 배관, 전기 및 HVAC의 다섯 가지 주요 측면에 집중되어 있습니다. 다음은 염분의 가치가있는 감독관이 알려줄 몇 가지 기본 테스트입니다.

기초:

• 석판 또는 지하실의 경우 : 걱정스러운 지역에 명백한 큰 균열이 있습니까? 타일 ​​바닥에 균열이 있거나 다른 유형의 바닥에 급격한 경사각이 있습니까?
• 저급 기초 (지하실 / 크롤링 공간); 기초의 절 또는 과도한 침착 징후가 있습니까?
• 부두 및 빔의 경우 : 부두 또는 장선의 성능 저하가 명백한 징후가 있습니까?
• 어떤 이유로 든 지구가 재단 회원들에게서 쇠퇴하거나 멀어지고 있습니까?
• 배수가 잘못되어 집 옆이나 집 아래에 물이 모여 있습니까?
• 슬래브 또는 지하실 벽 / 바닥을 통해 물이 거머리입니까?

구조 / 외관 :

• 지붕 소리가나요? 수리 또는 교체를 나타내는 마모, 손상 또는 노후 징후가 있습니까?
• 집안의 "피부"는 비바람에 견디는가? 벽돌이나 박격포에 균열, 파손 또는 틈이 있습니까?
• 홈통에서 물을 모으고 집을 향하도록 홈통을 적절하게 설계, 설치 및 유지 관리하고 있습니까?
• 장선이 풀리고 있음을 나타내는 삐걱 거리거나 유연하거나 불안정한 바닥이 있습니까?
• 손이나 단단한 발 뒤꿈치로 타일 바닥을 두 드리십시오. 빈 소리가 나면 타일이 인쇄물에 제대로 부착되지 않은 것입니다. 많은 사람들이 바닥을 끌어 올려 릴레이해야합니다.
• 부적절한 구조를 나타내는 벽이나 천장의 구부러진 또는 "흔들림"이 있습니까?
• 16 인치마다 스터드가 있습니까?
• 슬래브에 직접 설치되지 않은 바닥의 경우 : 12 인치마다 장선이 있고 4 피트마다 십자형이 있습니까? 항상 말할 수는 없지만 지하실이있는 집에서는 적어도 1 층 중 일부를 확인할 수 있습니다)
• 납 페인트의 흔적이 있습니까? (페인트가 벗겨 지거나 벗겨지지 않는 한, 검사원은 주택 소유자의 승인없이 납을 테스트하지 못할 수 있으므로 추가 비용이 발생할 수 있음)
• 석면 징후가 있습니까? (석면은 가정 건축 자재에서 매우 흔했습니다. 다양한 유형의 주택 단열재, 지붕 포진, 바닥 타일, 심지어 약 1980 년보다 오래된 집의 팝콘 천장에도 석면이 포함될 수 있습니다. 제거하는 것이 좋습니다)

전기 같은:

• 모든 조명이 작동합니까? 모든 스위치가 확실한 작업을 수행합니까?
• 모든 아울렛이 작동합니까?
• 과부하 된 회로가 있습니까 (너무 많은 조명 / 콘센트를 제어하는 ​​패널 스위치)? 경험의 법칙; 주요 가전 제품 (HVAC, 세탁기, 건조기, 식기 세척기 / 온수기 및 온수기에는 모두 자체 패널 스위치가 있어야 함), 단일 스위치로 제어되는 콘센트 또는 전구 수를 계산하고 12 개를 초과하면 그 회로도 그것에 많이.
• 모든 콘센트가 올바르게 접지되어 있습니까? 믿거 나 말거나 두 구 콘센트가있는 집이 많이 있으며 집을 지을 때 완벽하게 합법적이었습니다. 그러나 이것을 먼저 알아야합니다. 세 갈래로 올바르게 접지 된 콘센트가 없으면 많은 진공 청소기를 포함한 대부분의 고전류 장치를 꽂을 수 없으며 집을 다시 배선하는 데 많은 비용이 듭니다.
• 노브 및 튜브 전기 배선이 있습니까? K & T도 한 시점에서 합법적이며 조부모 였지만, 미래에 혁신을 원한다면 그 부분을 알고 Romex 와이어로 업그레이드하기위한 예산이 필요합니다. K & T도 거의 근거가 없다. 스위치 박스를 열거 나 패널을 잘 보면이 사실을 알 수 있습니다.
• GFCI가 회로에 있으면 작동합니까? 어떤 콘센트가 보호되어 있습니까 (GFCI가 있다면 부엌, 욕실, 외부 콘센트 및 지하실을 포함한 모든 "습한 지역"에서 원하십니까)?
• GFCI가 존재하지 않는 경우,이 연령의 주택 (1996 년 이후 또는 최근에 개조 된 건물)에 필요했을까요?
• AFCI가 있으면 모든 침실 분기 회로에 있습니까? 작동합니까 (아크 결함 테스터가 있지만 일반적으로 해당 기능이 평균 콘센트 테스터의 일부가 아님)?
• AFCI가 존재하지 않는 경우,이 연령의 집에서 필요했을 것입니까 (2006 이상)?

배관:

• 약 30 년이 지난 집에서, 특히 공급 라인에 납 파이프의 명백한 징후가 있습니까? (리딩은 어디에 있든 나쁘다)
• 50 년 이상 된 집에서 점토 배수관의 명백한 징후가 있습니까? (Clay는 독성이 없으며 일반적으로 사용하는 것이 좋지만 매우 오래된 재료이며 균열이나 붕괴와 같은 다양한 배관 문제의 선구자 일 수 있습니다)
• 10-20 세 사이의 집에서 PVC (흰색 플라스틱) 공급 라인의 명백한 징후가 있습니까? (PVC는 Bisphenol-A 또는 BPA를 물에 침수시켜 어린 아이들에게 영향을 줄 수 있습니다. 배 수용으로는 이상적이지 않지만 용수 공급 라인, 특히 온수에는 사용해서는 안됩니다)
• 모든 싱크대와 욕조 배수구 및 식기 세척기의 냄새를 맡으십시오. 하수구 가스 또는 일반적인 분해 냄새가 있습니까? 몇 달 동안 비어있는 집에서는이 중 일부가 정상입니다. 함정이 말라 버렸습니다. 배수구로 약간의 물을 흘린 다음 검사가 끝날 때 점검을 반복하십시오. 아직 살거나 방을 비운 집에서, 악취가 나는 배수구는 하나 이상의 배수구에 P- 트랩이 없거나 잘못되었거나 파이프의 경사가 잘못되어 파이프에 폐기물이 백업되는 것을 나타냅니다.
• 모든 수도꼭지를 통해 모든 배수구로 물을 흐르게하십시오. 싱크대가 느린 배수구 (배수관의 부적절한 환기 또는 부적절한 각도, 물이 오르막길)에서 백업되지 않는지 확인하십시오. 각 싱크를 오버플로 드레인 (있는 경우)에 채우고 오버플로 드레인이 제대로 배출되도록합니다.
• 수도꼭지 나 배수구 주변에 명백한 물 손상 징후가 있습니까? 누수 또는 파열 파이프는 특정 상황을 제외하고는 즉시 명백하지 않을 수 있지만, 누수로 인해 물이 손상되면 물이 없을 때 손상이 나타납니다.
• 마당에 스프링클러 시스템이 있으면 각 구역이 작동합니까? 머리가 부러 지거나 붙어 있습니까?

HVAC :

• A / C를 켠 상태에서 (가능한 경우 외부 온도가 60도 미만이거나 증발기 코일을 동결시킬 위험이있는 경우 A / C를 켜지 마십시오) 모든 통풍구에서 나오는 공기의 온도를 확인하십시오. 각 통풍구에서 외부 주변 온도보다 20 ~ 30도 더 차가워 야합니다.
• 열이 켜진 상태에서 통풍구에서 나오는 공기의 온도를 확인하십시오. 현재 INSIDE 대기 온도보다 20 ~ 30도 따뜻해야합니다.
• 팬만 켜거나 시즌 동안 시스템이 정상적으로 작동하면 모든 통풍구를 통한 공기 흐름을 점검하십시오. 간단한 풍속계로 풍속을 측정하십시오. 이 수치와 통풍구 크기를 사용하여 시스템의 CFM을 계산할 수 있습니다. 이를 송풍기의 CFM 정격과 비교하고 약 10 % 내에 있지 않으면 누출 또는 막힘 용량이 있습니다.
• 통풍구 자체를 거울로 점검하십시오. 먼지 축적을 찾으십시오. 덕트 청소는 굉장히 비싸지 않지만 전체 공기 흐름이 낮은 경우 판매자가 전체 점검 및 유지 보수를 처리하도록 할 수 있습니다.
• 필터를 점검하십시오. 먼지가 많이 쌓인 경우 필터를 제거한 상태에서 공기 흐름 테스트를 다시 실행하여 블로어 자체가 방해받지 않을 때 충분한 공기를 이동시킬 수 있습니다.

두 명의 검사관을받는 것이 좋습니다. 특히 첫 번째 집이라면 한 명의 검사관이 모든 것을 찾지 못할 것입니다. 두 명의 검사관도 그렇지는 않지만 그 중 한 명보다 더 많은 문제가 결합 된 것을 발견 할 것입니다.