집을 구입 한 후 확인 /해야 할 가장 중요한 것은 무엇입니까?

우리는 20 세가 넘는 집을 구입하는 중입니다. 집이 정확하고 효율적으로 운영되고 있는지 확인하기 위해 점검 / 패치 / 수행해야 할 가장 중요한 것은 무엇입니까?

우리는 캐나다에 살고 있기 때문에 겨울은 항상 곁에 있다는 것을 명심하십시오.

닫은 후 모든 잠금 장치를 변경하십시오. 이전 소유자가 지난 몇 년 동안 누구에게 열쇠를 주 었는지 알 수 없습니다.

"무엇이 꺼 졌는지"재생 — 모든 조명을 켜고 라디오, 램프 등을 가능한 한 많은 콘센트에 꽂은 다음 한 번에 하나씩 회로를 끕니다. 차단기가 무엇을 제어하는지 목록을 작성하고 패널 근처에 게시하십시오.

주요 물 차단 위치를 확인하고 제대로 작동하는지 테스트하십시오. 정수 필터가 있으면 점검하거나 교체하십시오.

퍼니스 필터를 점검하고 새로운 모습이 아닌 경우 교체하십시오.

거터 및 리더가 막히지 않았는지 확인하십시오. 필요한 경우 청소하십시오.

벽난로가있는 경우 전문가에게 독감 검사를 받으십시오.

연기 감지기의 배터리를 확인 / 교환하십시오. 우리는 1 년 전에 우리 집을 사서 오늘 연기 감지기에 배터리가 없다는 것을 깨달았습니다.

우선, 집을 사기 전에, 즉 문을 닫기 전에 완료해야합니다.

두 번째로, 당신은 완전한 치아 검사를 통해 철저한 집 검열 관이 그 집을 세밀하게 관리하기를 원합니다. 모든 기기를 테스트하고 작동 열 및 냉각을 확인하고 콘센트 및 조명기구 등을 테스트해야합니다. 벽을 열 수는 없지만 GOOD 관리자는 지붕 위로 올라가는 것을 포함하여 안팎으로 볼 수있는 모든 것을 테스트합니다.

이제 미국에서는 구매에 대한 우발 사태가 계약에서 이루어집니다. 판매자는 검사에 동의해야합니다 (꽤 표준). 캐나다에서는 판매자가 제공 한 검사를받을 수 있다고 생각합니다. 피할 수없는 경우에는 총 이해 상충이 있습니다.

집을 샀을 때 내가하고 싶은 두 가지 :

• 스코프를 사용한 배관 검사 : 가정 검사관은이 서비스를 수행하지 않았으며, 실제로 원한다면 배수구에 카메라를 집어 넣을 배관공을 구할 수 있다고 제안했습니다. 배수구가 고장 났을 때 발견 한 수리를 기다리는 약 4000 달러가 있었기 때문에 이것을하지 않는 것이 정말 유감입니다.
• 나무에 대한 수목 재배 검사 : 저는 약 20 그루의 나무를 소유하고 있습니다. 그 중 약 15 그루는 50 년 전에 울타리로 심어졌지만 이제는 하늘 높이이기 때문에 제거해야합니다. 이 나무들은 끊임없이 뒤뜰에 가지기 때문에 풀 필터가 막히는 가지와 작은 크기의 잎을 끊임없이 흘립니다. 가장 중요한 것은 나무가 수백 달러에 달하는 가지 치기를 필요로했으며 실제로 집쪽으로 위험하게 기울어 진 두 나무가있었습니다.

두 경우 모두, 수리 비용을 충당하기 위해 집값을 몇 천 아래로 협상 할 수 있다고 생각합니다. 최소한 나무의 경우 주인이 비용을 피하지 않더라도 사전 경고를하는 것이 좋았을 것입니다. 그러나 배관 공사는 분명히 그들이 고쳐야 할 결함이거나 우리에게 고칠 돈을주었습니다. 또한, 배수가 실패 할 때 배수구를 고치는 것이 이미 지하실을 하수로 채운 후보다 훨씬 좋습니다.

나는이 질문에 늦었지만 열심히 배우는 조언을 나누고 싶었습니다. 화재 경보기의 배터리를 확인하고 배터리를 테스트하는 것 외에도 (연 2 회) 가족에게 호의를 베풀고 집에 소화기 몇 대가 있는지 확인하십시오 .

우리는 다용도실에서 작은 화재를 일으켰고, 근처에 소화기가 있었는데 (실제로 몇 년 전부터 개그 선물이 되었음) 훨씬 더 큰 화재를 피할 수 있었으며 아마도 HVAC를 잃지 않도록 할 수있었습니다 집, 세탁기, 건조기 (집 전체가 아닌 경우).

간단한 클래스 A / B가 부엌 지역에 알맞은 것으로 생각되지만 멀티 클래스 소화기를 추천합니다. 또한 부엌, 유틸리티 실, 집 / 층당 최소 한 개 이상을 얻는 것이 좋습니다. 우리는 당신이 당신의 집에서 불을 볼 때 상식이 창 밖으로 나가고 당신이 소화기가 가시선에 바로 있기를 원한다는 것을 알고 있습니다.

다른 사람들과는 거리가 멀다. 무엇보다도 가장 중요한 것은 자격을 갖춘 가정 검사관을 고용하고 검사를 따라 가며 이해할 수없는 시스템에 대해 질문하는 것입니다. 좋은 검사관은 문제 나 물품 작동 방식 또는 유지 관리 방법을 기꺼이 설명해 드릴 것입니다. 어떤 상황에서도 판매자로부터 검사 보고서를 받고 집을 닫기 전에 자신의 문제를 해결하고 문제를 해결하십시오. 당신은 내가 나중에 검사를 하기엔 너무 멀지 만, 당신이 캐나다에 있기 때문에 아마도 Mike Holmes가 들렀을 것입니다!

캐나다에서의 프로세스 진행 상태는 확실하지 않지만 일반적으로 주택 구입을 생각하기 전에 주택의 무결성을 검사하는 중간 조사를 원합니다. 측량사는 사용 된 구조의 유형을 알고, 기초가 깨지거나, 캐비티 벽이 부서 지거나, 기초가 가라 앉거나, 물이 손상되거나, 불완전하거나 나쁜 개조가 필요한 문제점을 알게됩니다. 그런 다음 현지 관할 기관의 계획 권한에 대한 경계가 간단한 지 확인해야합니다. 이것은 특히 보험 목적으로 사용하기에 좋은 보고서입니다.

그런 다음 집안을 돌아 다니면서 무언가 페인트 칠, 갱신 및 수정 된 경우 자체 알림을 통해 새 것처럼 보입니다. 그것이 모든 피난처가 시작되는 곳입니다! 왜? 이전 사람들은 무언가를 가리고 싶을 수도 있기 때문입니다. 그래서 당신은 균열의 흔적을 구석 구석 위에서 아래로 살펴볼 것입니다. 2 개월 미만이면 의심스러운 것으로 간주합니다.

스위치가있는 주 배전반을보고 전기 인증서를 적용하는 경우 전기를 고집하십시오 (사용 가능한 인증서가없는 경우 재배 선에 투자해야 할 수도 있으므로 구매 비용에서 공제하십시오!) 신형 슬림형 트립 스위치 인 경우 DB 보드의 상태를 확인한 후 OK .. 기존 청크 퓨즈 또는 스크류 형 퓨즈 및 턴형 타입의 퓨즈를 교체해야합니다. 번개가 심한 곳에있는 경우 번개 보호기가 설치되어 있는지 확인하십시오. 일반적으로 누전 차단기 옆. 5 월 국가에서는 필수는 아니지만 강력히 권고합니다!

욕실의 배관은 싱크대와 욕조에서 찬물과 뜨거운 물을 함께 켭니다. 배관이 잘못되어 한곳에서 물이 계속 채워지면 두 곳에서 물을 낭비해야합니다. 파이프의 소음을 확인하고 물에서 변색 된 부분을 찾으십시오. 외부에서는 검사 구멍이 어디에 있는지 물어보고 공급관이 건물 안으로 들어가는 곳과 눈에 보이는 손상이 있는지 확인하십시오. 메인 스토퍼가 어디에 있는지 물어보십시오.

난방-가스 난방이라면 집을 구입 한 보일러 검사를 먼저해야합니다! 항상 물건이 타거나, CO2가 누출되거나, 가스가 누출되는 경우가 있습니다. 전기 .. 동일하게 마음에 드는 발열체를 변경하고 모든 구리선이 접지되었는지 확인하고 테스트하십시오! 일반적으로 구리선에 32 볼트 이상을 넣으면 접지 누전 차단기가 트립됩니다. 지구 연속성에 대한 인증서와 테스트를 요구하는 것은 매우 중요합니다.

일반적으로 당신은 집 주위를 산책하고 닫은 후에 당신에게 속한 모든 것을 만지고, 당기고, 밀고 싶습니다. 어떤 것이 넘어지면 ..ooops. 당신의 잘못이 아니며 기술적으로 상처를 입으면 고소 할 수 있습니다. 그러나 빌더 견적에서 수리에 대한 최종 가격의 비용을 공제 할 수도 있습니다.

그 과정에서 가능성이 있다면 변호사에게 홍수, 화재 및 지진에 대한 지역 점검을 실시하도록 요청하는 것이 좋습니다. 귀하의 지역에 영향을 줄 수있는 새로운 빌드 계획과 같은 추가 점검이 있습니다. EG 도로를 가로 지르는 대형 슈퍼마켓 (아마도 원래 소유자가 이사를 떠난 이유 일 수 있음) 그리고 중요한 것은 어떤 종류의 행동을 할 것인지입니다. 영국에서는 특히 임대 계약에 대해 많은 양의 증서 및 증서 공약이 있습니다. 당신은 자유 지대 / 토지 행위를 원합니다. 당신의 경계 근처에있는 이웃에 대한 올바른 조항이있을 수도 있습니다. 이 모든 것이 선택적이고 비용이 많이 들지만 과거에이 영역에서 무슨 일이 있었는지, 그리고 미래에 대한 계획이 있는지 아는 것은 가치가 있습니다. 최근에 내 땅이 어떤 종류의 땅으로 구성되어 있는지에 대한 75 % 보고서에 300 파운드가 들었습니다. 물에 가까이 있기 때문에 홍수에 대한 100 년 역 조회는 아무것도 보이지 않았습니다. 집 홍수 근처의 저수지 사건이 최소화 될 수 있으며 보험 회사에이를 증명할 수 있습니다. 이는 해당 검색에 따라 보험료가 감소되었음을 의미합니다.

또 다른 중요한 점은 주택의 이전 판매 가격을 조회하고 가격에 대한 간단한 추세를 파악하는 것입니다. 그것이 성장하고 있고 당신이 공정한 것처럼 보인다면. 좋은. 지난 몇 년 동안 여러 주택이 예상 트렌드보다 크게 감소한 가격으로 판매 된 경우! 알람 벨! 왜? 어쩌면이 사람들이 도망 가고있을 수도 있습니다. 예를 들어 매주 일요일 할리에있는 자전거 타는 사람 100 명은 이웃집에 모여 듭니다.

사람들이 정원을 보살 피고 일반적인 첫 접촉 인상이 결정에 매우 중요하다면 이웃을 둘러보십시오.

행복한 구매!

집값이 얼마인지 지불하기 위해 comp를 확인하십시오.

이웃에 대한 조사를하십시오. 밤에 거기에서 운전하십시오.

집과 관련된 HOA / CPRA 종류의 요금이 있는지 확인하십시오.

지붕 나이는 무엇입니까? 일반적으로 지붕은 5-6 년 동안 양호한 것으로 간주됩니다 (상정).

Roofing / Waterprofing / appicances에 대한 보증이 있는지, 양도 할 수 있습니까?

옆에 또는 근처에 성범죄자가 있습니까? 해당 목록을 제공 할 수있는 웹 사이트가 있어야합니다.

저축 예금 계좌를 개설하고 정기적으로 저축하십시오. 때로는 재난이 아닌 재난 전에 문제를 해결하는 것이 좋습니다.

이웃이 온수기 경험과 그로 인한 내부 집 홍수를 다루고 있습니다. 저렴하고 보험료 지불을 위해 재난이 발생할 때까지 기다리지 않고 계획된 자금과 가용 자금을 사전에 사전에 유지하는 것이 좋습니다.

주택이 주택 소유자의 보험에 의해 "무료"로 철저히 수리 되더라도 보험은 발생하는 모든 파괴에 대해 비용을 지불하지 않습니다.