건물 허가의 장단점


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우리는 단독 주택에 살고 있으며 부엌과 인접한 방을 리노베이션하고 있습니다. 우리는 아키텍처를 변경하지 않습니다. 주방의 경우 전기 회로와 소켓을 추가하고 새로운 냉장고 위치에 수도관을 추가하고 가스 연결을 스토브로 옮기고 배기 후드의 환기구를 추가합니다. 인접한 방 / 공간을 위해 급수관, 배수, 배기 및 세탁 용 전기를 추가합니다. 또한 기존 온수 히터를 탱크리스로 변경하고 외부로 옮깁니다.

우리와 함께 일하는 계약자는 라이센스가 있습니다. 모든 것이 코드로 개조 될 것입니다.

수행중인 모든 작업에 대한 허가를 받아야합니까?

허가를 받기위한 장단점은 무엇입니까? 허가를받지 않은 것에 대한 장단점은 무엇입니까?

업데이트 허용 수수료 일정을 확인했으며 기본적으로 수수료가 있습니다 ... 예 :

전기
1. 의류 건조기-$ 14.70
2. 식기 세척기-$ 14.70
3. 스위치 / 아울렛-각 $ 3.40

배관 공사
1. 접지 닦은 기계-$ 22.60
2. 처리를 가진 부엌 개수대-$ 22.60

기타.

답변:


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허가를 얻지 못하고 관할권이있는 지방 당국이 그 사실을 알게되면 내가 사는 곳에서 여러 가지 일을 할 수 있습니다.

  • 다 찢어 버려
  • 벌금을 부과하다
  • 사실 후에 허가를 받다
  • 거주 할 수없는 거주를 선언하십시오

집을 팔고 싶다면 가격에 영향을 줄 수있는 허용되지 않은 작업을 선언해야합니다.


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또한 거주 지역에 따라 허가없이 건축하는 사람들을 사로 잡을 수있는 매우 정교한 기술이 도시에있을 가능성이 높습니다. 위성 사진을 사용하여 외부 작업을 감지하고 부동산 목록을 사용하여 내부를 감지합니다. 많은 곳에서 풀 타임 직원이있어 이러한 것들을 점검합니다. 의심 할 여지없이 때로는 도시에서 현금 인출 가능성이 높지만 지불하지 않는 것보다 지불하는 비용이 훨씬 적을 수 있습니다.
Rob P.

캘리포니아에서는 구매자가 면허를 취득한 개인으로부터 검사를받는 것이 일반적이며, 검사관은 최근 작업이 허용되고 검사되었는지 확인합니다.
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Jimmy Fit-it의 훌륭한 대답에 덧붙여서 ...

법을 어 기고자하는 허가 된 계약자가 있습니다. (그는 그것을 알고있다, 당신은 그것을 알고있다, 이제 인터넷상의 모든 사람들이 그것을 알고있다.) 그것은 그들이 어떻게 사업을하는지에 대해 당신에게 무엇을 말합니까? 그들은 현금으로도 지불을 요구하고 있습니까? AHJ의 성가신 감독이 없기 때문에 몇 구석을 깎을 수 있다고 생각하십니까? 그들이 보증을 존중할 것 같습니까?

예, 허가는 PITA입니다. 그들은 돈이 들었습니다. 일정을 예약해야하므로 프로젝트 속도가 느려집니다. 일부 검사관은 훌륭합니다. 다른 사람들은 끔찍한 인간이며 때로는 후자 범주에서 사람들을 얻을 때 모든 사람과 모든 사람들에게 과도한 문제를 일으 킵니다.

그래도 장점은 단점보다 더 크다고 생각합니다.


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전기 작업 (브레이커 박스 교체)을 고려하면서시의 검사 / 허가 부서에 전화를 걸어

Q : 왜 허가를 받아야합니까?

A : (시 조례)에 의해 요구되기 때문입니다.

Q : 허가가없고 전기에 문제가 생겨 집이 타 버릴 경우 소방서에서 청구하거나 인용합니까?

A : 아니요. 그렇게하지 않습니다. 그들은 이웃이 불타 지 않도록 불을 무료로 내놓았습니다.

Q : 보험 회사가 허가 또는 검사를받지 않은 경우 청구를하지 않습니까?

A : 아니요. 상관하지 않습니다. 그들은 지불하지 않는 이유로 보험 적용 범위의 허점을 찾습니다. 허가 및 / 또는 검사는 내가 아는 보험의 요구 사항이 아닙니다.

Q : 주택을 판매 할 때 주택 감독관이나 부동산 회사에서 문제가 발생합니까?

A : 아니요, 허가 또는 검사가 필요한지 여부를 알 방법이 없습니다. 코드를 준수하지 않는 많은 주택이 판매됩니다.

Q : 걱정해야 할 것이 있습니까?

A : (도시 코드)를 준수하지 않을 수 있습니다.

나 : 네, 대단히 감사합니다. 올바른 일을 결정하는 데 많은 도움을주었습니다.


전기 작업에 많은 경험이 있으며 매우 안전한 방식으로 이루어졌습니다. 폭발하거나 담배를 피우지 않았으며, 결국 집 판매 (몇 년 후)는 쉽게 진행되었습니다.

이후 프로젝트는 벽난로 인서트를 설치하는 것이 었습니다. 당시 나는 천연 가스기구와 배관에 익숙하지 않아서 가스 벽난로 인서트를 설치할 때 해당 주택에 대한 허가와 검사를 주선했습니다.

벽난로 계약 업체는 약 2 주 동안 압력 시험 장비를 떠났습니다. 검사관은 거실에 들어가기를 주저했습니다. 나는 그것이 정말로 좋은 설치인지 아닌지 거의 알지 못했기 때문에 철저한 검사를하기 위해 그를 완전히 촉구했다. 나는 그에게 손전등을 빌려서 그곳에 들어가서 잘 볼 수있게했습니다.

그는 서류 작업에 서명하려고했지만 난 그를 막고 난로 뒤에있는 가스 라인과 배기 튜브 및 굴뚝 캡을보고 싶은지 물었다. 그는 "괜찮아"고 말했다. 우리는 밖으로 또 다시 걸어, 나는 파이프와 게이지를 볼 수있는 모든 길을 걸어 촉구했다. 나는 그가 게이지가 보여주는 것을 이해하지 못했기 때문에 자신이하고있는 것을 알지 못했다고 생각했기 때문에 설명했다. 그런 다음 굴뚝에 대해 물었습니다. 그는 그것을 볼만큼 충분히 백업했지만, 괜찮아 보이고 사다리가 없다고 말했다.

그는 자신이 서명 한 허가가 서라운드를 마무리해야한다는 조건부라고 말했다 .... 마치 거실의 중심이 미완성으로 보이길 원했다 ....

허가와 검사는 절대 가치가 없었습니다. 그만한 가치가 있습니다.


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AHJ의 개인이 당신에게 무언가를 들었다고 논박하려고하지는 않지만, 나는 두 가지 요점에 정중하게 동의하지 않습니다. 일부 보험 회사는 불법 행위를 주장을 거부하는 근거로 생각할 것입니다. 또한 많은 주택이있는 그대로 판매되고 있지만 조사관 작업이 완료된 시점과 당시의 코드 / 요구 사항이 무엇인지 알 수 있습니다. 일반적인 결과는 예상치 못한 / 질문이있는 품질 문제를 보완하기위한 할인입니다.
Aloysius Defenestrate

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우선, 도시가 허가가 필요하다고 생각하는 것을 알아내는 것입니다.

일반적으로 가스 라인 변경을 검사하고 많은 경우를 허용해야합니다. 배관공은 필요한 검사를 받아야합니다.

다른 변경 사항은 허가가 필요한 것처럼 들리지 않지만 도시 규칙을 확인하십시오. 일반적으로 건물의 구조를 변경하거나 용광로 또는 가스관과 같은 위험한 물건 만 허용해야합니다. 계약자를 사용하는 경우 계약자가 그런 일을 처리해야하기 때문에 실제로는 전화가 아닙니다. 그의 엉덩이는 당신보다 라인에 더 있습니다.

내가 허가 문제를 본 유일한 시간은 일부 저크 오프가 "부엌 개조"허가를 받고 집 전체를 찢어 버리고 타운 하우스로 바꾸려고 할 때입니다. 캠브리지 포트의 모든 히피족은 (나 자신을 포함하여) 건물 부서에 불만을 제기했으며, 마을 전체를 플라스틱으로 싸서 "정지 작업"명령을 내 렸습니다. 그것은 미국에서 가장 관대 한 INSANE 및 항문 관할 지역 중 하나 인 매사추세츠 주 케임브리지였습니다. 내부 작업을하고 구조가없는 경우 가스 피팅을 검사하고 승인했는지 확인하십시오.

마지막 경고 하나 : 이것은 귀하가 단독 주택에있는 것으로 가정합니다. 건물이나 이중 체에 있거나 어떤 식 으로든 이웃과 연결되어 있다면 (1) 모든 것이 정확하거나 (2) 이웃이 선상에 있고 무엇에 반대하지 않는지 확인하는 것이 좋습니다. 허가를 건너 뛰고 이웃을 괴롭히는 경우, 그들은 당신을 강하게 닫고 불평으로 인생을 비싸게 만들 수 있기 때문입니다.


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에 대한 의견 : "계약자를 사용하는 경우, 계약자가 그런 일을 처리해야하므로 실제로는 전화가 아닙니다." 일부 관할 지역에서는 계약에 명시되어 있지 않은 경우 주택 소유자가 허가를 받아야 할 책임이 있습니다. 나는 항상 계약서에 누가 책임이 있는지 명확하게하기 위해 허가 및 필요한 검사를받는 것이 포함되어 있는지 확인합니다.
statueuphemism

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나는 먼저 당신의 지역에서 대부분의 사람들이 무엇을하는지 알아낼 것입니다. 규칙은 거의 항상 허가증을 요구하지만, 현실은 종종 매우 다릅니다. 무언의 규칙에 따라 생활하는 곳은 다음과 같습니다. 벽을 찢거나 벽을 추가하지 않는 한 허가를받지 마십시오.

찬성 : 1) 건축에 대해 잘 모르는 경우 계약자가 구석을 자르지 않거나 자신이나 재산을 위험에 빠뜨릴 수있는 일을하지 않는 것이 좋습니다.

2) 많은 지역에서 잡히거나 집을 팔 때 부정적인 결과에 직면 할 수 있습니다

3) 법입니다-일부 사람들은 법을 시행하지 않더라도 법을 어기는 것이 매우 불편합니다 (예 : 온라인 구매에 대해 자발적으로 주 판매 세를 지불)

단점 :

1) 비용 / 시간. 모든 것이 순조롭게 진행 되더라도 며칠의 지연으로 인해 수백 달러의 수수료가 부과 될 수 있습니다. 종종 몇 주 전에 미리 예약해야하고 검사가 완료 될 때까지 벽을 닫을 수 없습니다

2) 검사관은 이전 소유자가 수행 한 허용되지 않은 작업을 발견 할 수 있으며 (코드 작성을 수행 한 경우에도) 수수료 / 벌금에 대한 책임은 귀하에게 있습니다

3) 오래된 건물에 사는 경우 할아버지와 관련된 규칙에주의하십시오. 그들은 종종 불분명하며 검사관들도 그것들을 완전히 이해하지 못합니다. 내 친구가 1800 년대에 지어진 집에 살고 있는데, 사소한 일을하기 위해 허가증을 뽑으려고했을 때, 검사관은 코드가 아닌 계단을 발견했습니다. 이 문제를 해결하는 유일한 방법은 집을 철거하고 다시 시작하는 것입니다 (집이 역사적인 지구에 있기 때문에 옵션이 아니 었습니다). 수개월에 걸쳐 수천 달러의 법정 비용을 낸 후 그녀는 법정에서 이기고 계단을 지킬 수 있었지만 매우 $$의 허가였습니다.


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이것은 단순히 지역이나 관할권이있는 지역 당국 (LAHJ) 질문입니다. 이는 단순히 도시 나 주 경계선을 건너는 것만으로도 완전히 다를 수 있다는 점입니다.

내가 살았던 대부분의 장소 는 구조를 변경하지 않기 때문에 건축 허가가 필요 하지 않습니다 (벽과 출입구 이동).

전기 작업을 직접 (단독 된 단독 주택에서) 수행하는 경우, 내가 일하는 주요 영역에서 허가를받지 않아도되며, 일반적으로 분리 된 단독 가정에서인가 된 전기 기술자에 대한 허가도 필요하지 않습니다. 집. 사업체 (농업을 사용하는 농장 이외) 또는 여러 주거 단위는 완전히 다른 볼 게임입니다. 4 마일을 여행하면 똑같은 작업을 위해 wazoo에서 나오는 허가증이 필요합니다.

다시 한 번, 배관공은 배관공 훈련의 일환으로 가스와의 거래가 무엇인지 알고 있다고 가정합니다. 그리고 그것이 당신이 가지고있는 다른 쪽도 그것을 허용합니다.

허가가 필요한 대부분의 장소에는 필요한 허가없이 운영되는 장소에 대해 매우 거친 규칙이 있습니다. 허가없이 일을 한 시간부터 적절한 허가를받은 시간까지 하루에 $ 50와 같이, 일이 그들에게 적합하도록 완료됩니다. 즉, 매일 미성년자 허가 신청서를 nitpick하는 것은 키티에게 또 다른 $ 50입니다. 당신이 잡히기 3 개월 전에 그것을했다면 당신은 처음에 $ 50의 비용을 지불 할 수있는 허가를 위해 $ 5000를 가까이보고 있습니다.


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허가가 필요한지 아는 가장 좋은 방법은 현지 건축 부서에 문의하는 것입니다. 건축 부서의 대부분의 사람들은 주택 소유자에게 그러한 질문에 답하고 기꺼이 주택 소유자가 주택 개선 프로젝트를 안전하게 완료 할 수 있도록 세부 사항과 문서를 기꺼이 제공하려고합니다.

Source- @ Tester101 : 주택 소유자가 매사추세츠에서 전기 작업에 대한 허가가 필요합니까?


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허가를받지 않은 것에 대한 장단점은 무엇입니까?

단점-사망, 소송, 모든 것을 다시 수행, 유치권, 압류, HOA 위반, 비난, 작업 명령 중지, 책임 또는 재난에 대해 보험을 포함하지 않는 보험 등 비용이 발생합니다.

장점-비용과 며칠을 절약 할 수 있습니다.


당신이 그 것들을 교환 한 것 같습니다 ...
Joshua Taylor

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그것은 고정되어 있지 않은 것 같습니다. 찬반 양론이 허가 를 받지 않은 것 외에는 이전에는 괜찮다고 생각합니다 . 허가를받지 않는 장점은 몇 달러를 절약하는 것입니다. 죄수는 죽음 등입니다
Joshua Taylor

원본으로 롤백되었습니다.
Chris Cudmore

@ChrisCudmore 그것은 해결되지 않습니다. 리뷰 대기열로 들어 가지 않고 편집 할 담당자가 충분하지 않지만 (네트워크에서 한계가 동일하다고 가정). 헤더를 "허가를받지 못한 것에 대한 장단점은 무엇입니까?"로 변경할 수 있습니까? ( "not"추가)? 그렇다면 말이됩니다.
Joshua Taylor
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