나는 최근에 미국의 높은 도시 부동산 가격의 원인에 대한 훌륭한 논문을 읽었으며, 맨해튼은 왜 그렇게 비싼가요? 규제와 주택 가격 상승 ( GLAESER, GYOURKO, SAKS (2005) ). 맨해튼의 규제 세금이 정당화 될 수 있는지 이해하려고 노력할 때, 그러한 규제 세금에 대해 세 가지 잠재적 정당화를 제시합니다.
이 절에서 우리는 맨해튼에서 발견 한 규모에 대한 규제 세를 충당 할만큼 큰 부정적 외부 효과가 있을지 여부를 묻습니다. ...
맨해튼과 같은 대도시에서는 최적의 구역 세가 한계를 반영하기 위해 적어도 세 가지 요소를 통합한다. 지역 사회에 대한 새로운 거주자의 사회적 비용. 첫째, 구역 설정 세금은 새 아파트가 견해를 제거 할 수 있다는 사실을 반영해야합니다. 기존 아파트에서. 실제로, 대부분의 현재 고도 제한 정확히 그 이유 때문입니다. 둘째, 새로운 개발은 여분의 것으로부터 형성된 부정적인 외부 효과가있는 정도까지 과세 군중. 순수 임금 효과 (즉, 더 많은 근로자들이 우울한 임금)은 금전적, 실제적, 외부 적 경제 논리는 이러한 효과가 개발 세. 셋째, 세금은 다음과 같은 재정 부담을 반영해야한다. 새로운 거주자. 이 재정적 부담은 신규 거주자에 대한 정부 지출과 거주자가 낼 세금.
제 질문은 굵은 글씨로, 새로운 건축물은 오래된 건축물의 시야를 가로막는 부분이며, 그 때문에 규제되어야하는 외부 효과에 관한 것입니다. 외면인가?
이것이 일반적으로 대답 할 수 없다면, 특별한 경우를 상상해보십시오. 단순한 세상 어디에서나 건물은 오른쪽에있다. . 나는 빈 롯이있다. 나는 9 층짜리 아파트 건물에서 너의 시야가 가려지는 10 층 건물을 짓고 건축 할 권리가있다. 이 권리를 양도하는 것은 양 당사자간에 분쟁이 있거나 양 당사자에 대한 공통의 지식이 아닙니다. 당신의 건물은 그 당시 시장에 있었던 것 같습니다. 당신은 1 천만 달러에 대한 초기 제안을 받았지만, 제 공사를 발표했을 때 그들은 입찰을 철회하고 당신이 받아들이는 900 만 달러를 위해 새로운 제안을 제출합니다. 백만 달러의 차이가 당신에게 부정적 외부 효과였습니까?
어쩌면 이것은 명백한 것처럼 보였습니다. 나는 뭔가를했고, 고통을 당했으며, 당신은 그것에 대한 말을하지 않았습니다. 그러나 나는 그렇게 확신하지 않는다. 이 예에서는 건설을 통해 귀하의 견해를 막을 권리가 있습니다. 그게 내 재산을 더 가치있게 만들었고 당신의 재산이 언젠가 당신의 가치를 억제해야했던 전망을 가로막을 지 모른다고 기대했습니다. 개발권은 가격이 책정 되었기 때문에 외부 성의 기본 조건은 만족스럽지 않습니다. Coase의 설정과 마찬가지로, 내가 오염시킬 권리를 소유하고 있다면, 오염의 외부 효과는 없습니다. 장애물에 대한 외부 효과를 저해 할 권리가 있다면?
우리는보다 복잡하고 일반적인 도시 환경에 대해 어떻게 생각해야합니까?
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매스 콜레 휘 스톤 그린 (1995)는 다음과 같은 외부 성을 정의한다.
정의 11.B.1 : 소비자의 복지 또는 기업의 생산 가능성이 경제 활동 또는 다른 요원에 의해 직접 영향을받을 때마다 외부 효과가 존재한다.
그런 다음 계속합니다.
단순한 정의 11.B.1 소리, 그것은 소스 또는 혼란이되었습니다. 우리가 "직접"이라고 말할 때, 우리는 가격에 의해 중재되는 효과를 배제하는 것. 즉, 예를 들어, 어업의 생산성이 영향을받는다면 외부 효과가 존재한다. 근처의 정유소에서 발생하는 배출량에 의해 어업의 수익성은 석유 가격에 영향을받습니다 ( 석유 정제소의 석유 생산량에 어느 정도 영향을받습니다. 후자의 유형의 효과 (에 의한 금전적 외부 성이라 함. Viner (1931))는 어떤 경쟁 시장에도 존재하지만. 우리가 본 것처럼 10 장. 비효율적이지 않다. 실제로 가격을 책정하면 행동, 시장은 정확하게 메커니즘을 보장합니다 파레토 최적 결과. 이것은 외부 효과는 단지 기술적 인 현상이 아니라 존재하는 시장의 집합의 기능.
따라서 외부성에 대한 두 부분으로 구성된 테스트가 있습니다.
- A가 B의 행동에 해를 입니까?
- B의 행동은 가격 메커니즘을 통해 발생 하는가 그렇지 않은가?
위 질문의 예에서 @ EnergyNumbers의 대답에 대한 의견에서 오렌지의 가격 변동 문제와 마찬가지로 테스트 1이 충족됩니다. 남은 질문은 또한 테스트 2입니다.
새 건물 아래의 토지 가격은 개발 권리를 포함하도록 책정되었습니다. 이러한 개발 권한으로 인해 기존 건물의 가격이 낮습니다. 하지만, 당신이 실제로 그것을 지었을 때 가격은 떨어졌습니다!
충분하니? 구매 가격에 베팅 금액이 포함 된 경우 예상되는 결과이기도합니다. 언제 다른 건물이 지어 질 것입니다. 건설이 임차료가 증가한다면, 우리는 단지 낮은 외래가 기존 구조물의 가치를 감소시킨 것과 다를 바없는 단지 외래성으로 건설을보아야합니까?
견해에있어 까다로운 점은 새로운 구조물로 옮겨지는 것만 큼 파괴되지 않는다는 것입니다. 따라서 마치 오염과 같은 MWG의 사례에서 물고기를 죽이는 것처럼 보이지 않습니다. 어부 그룹이 다른 어부 그룹에서 물고기를 먹기로 결심 한 것과 같습니다. 그건 분명히 후자의 그룹에게는 좋지 않지만, 다른 노동자가 덜하거나 다른 구매자가 기꺼이 더 많은 돈을 기꺼이 지불하여 오렌지를 가져가는 등의 일을하는 다른 직업이 당신의 직업을 차지하는 금전적 외양과 훨씬 비슷하게 보입니다.