집을 사는 것보다 싼 집을 팔지 못하게하는 법은 어떤 결과를 가져 옵니까?

나는 더 일반적이고 원칙적인 대답을 찾고 있으며 오늘 내가 요구하는 시나리오의 스케치 예로만 스칸디나비아를 사용합니다.

저는 스칸디나비아에 살고 있습니다. 지금은 주택 가격이 25 년 동안 버블 버블 붐을 겪었습니다. 가정은 세계에서 가장 많은 빚을지고 있습니다. 대부분 주택 융자 형태입니다. 최근 10 년 동안 다른 곳에서했던 것처럼 주택 거품이 스칸디나비아에서 터질 경우, 모든 은행이 즉시 소멸 될 것이며, 수백만의 스칸디나비아 사람들이 채무 불이행으로 채무 불이행되고 재산이없는 채 남은 생애 동안 완전히 사라질 것입니다 깊은 우울증이 시작될 때

일부 주요 수치 (석유 국가가 아닌 스웨덴의 경우) :

• 23 년 이후 매년 평균 + 7 %의 주택 가격으로 지난 몇 년간 기록적으로 증가했습니다.
• 지난 10 년간 1 인당 GDP의 0 % 성장 (주택 가격은 2 배 증가)
• 10 년 이후 1.2 % (양성) CPI 인플레이션.
• 0.8 % (긍정적) 소비자 주택 대출은 협상 (세금 공제 후)없이 광고에 제공되는 반면 중앙 은행 이자율은 마이너스에 빠지게됩니다.

정부가 마지막으로 구입 한 것보다 저렴한 가격으로 주택을 판매하는 것을 금지하는 법률을 작성한다고 상상해보십시오. 따라서 정의에 따라 하우스 버블은 법적으로 파열되지 않습니다. 그리고 모든 사람이 안전하고 충돌이 방지되며 모든 사람이 단순히 자신의 집을 소유하는 데 위험이없는 "투자"를 위해 더 많은 돈을 빌려서 수백만 달러를 계속 벌어 들일 것입니다.

부정적인 결과는 무엇이며 어떻게 발생합니까?

정말 정말 나쁠 것입니다.

가치를 잃는 집은 팔리지 않기 때문에 사실상 가치가 없습니다.

그러한 집에 사는 대부분의 사람들은 움직이지 못하게 될 것입니다. 그들은 고가의 집을 사고 싶어하지 않기 때문에 그것을 팔 수 없으며, 현재 집에 이미 묶여있는 수도로 다른 집을 살 여유가 없습니다.

사람들이 식탁 아래에서 돈을 돌려주는 암시장이 나타납니다. "4M SEK에 내 집을 사면 테이블 아래에 1M SEK를 환불하겠습니다."

내가하지 않을 한 가지를 말해 줄 수 있습니다. 가격 하락이 멈추지 않습니다.

그리고 모든 사람이 안전하고 충돌이 방지되며 모든 사람이 단순히 자신의 집을 소유하는 데 위험이없는 "투자"를 위해 더 많은 돈을 빌려서 수백만 달러를 계속 벌어 들일 것입니다.

사실, 투자가 명목 가치 (인플레이션 제외)로 떨어질 수는 없지만, 완전히 비유 동화 될 수 있으며 , 이는 여러 가지면에서 더 나쁩니다. 알다시피, 주식의 가치가 5 % 하락하면 5 %의 손실을 팔아서 내 자본의 95 %를 확보하고 보존 할 수 있습니다. 시나리오의 주택 가치가 .05 % 떨어지면 손실을 줄일 수 없습니다.

단기적인 관점에서 볼 때, 모든 손실은 총 손실이됩니다. 장기적인 관점에서 볼 때 더 나은 투자를 위해 자본을 확보 할 수 없기 때문에 손실이 여전히 확대 됩니다. 나중에 판매 할 경우 기회 비용이 높습니다. 어느 쪽이든, 부동산 투자의 위험은 극적으로 증가 할 것입니다. 이것은 주택 소유 비용을 증가시킵니다.

물론 그것은 추상적입니다. 실제로 주택은 대부분의 사람들의 순자산의 상당 부분을 차지하며 이는 주택 시장에서 비 유동성의 실제 위험입니다. 움직일 수없고, 재 융자 할 수없고, 총 손실을 통해서만 투자에서 벗어날 수 있다고 상상해보십시오. 그것은 많은 사람들에게 효과가 없을 것입니다. 이 사람들은 소유 대신 임대해야하므로 임대 수요와 가격이 증가합니다.

일단이 모든 것이 해결되면 사람들은 더 이상 부동산을 '안전한'투자로 간주하지 않을 것입니다. 그러나 콘 아티스트와기만자는 한동안 사람들을 흔드는 데 성공할 수 있습니다.

Tl; Dr

• 감가 상각 된 자산을 판매 할 수 없으면 해당 자산의 위험이 증가합니다. 위험이 증가하면 비용이 증가하므로 주택 소유 비용도 증가합니다. 그 나쁜.
• 주택 소유와 비교하여 임대료가 더 매력적으로 보이기 때문에 임대료에 대한 수요와 가격이 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 저소득 가정에게는 매우 나쁠 것입니다.
• 아이러니하게도,이 법과 그 낙진은 부동산이 '안전'또는 '보증 된'투자라는 개념의 사람들을 혼란스럽게 할 수 있습니다. 좋을 것입니다.

마지막으로, 내가 실제로 혜택을 볼 수있는 유일한 사람들은 경쟁이 적기 때문에이 시나리오에서 주택 소유의 위험을 처리 할 수있는 대기업들입니다.

마지막 판매 가격으로 판매 할 것을 요구한다고해서 사람들이 해당 스티커 가격으로 평가한다는 의미는 아닙니다. 물병은 $ 1,000,000에 대해서만 구매할 것을 명령 할 수있었습니다. 이것은 누군가가 살 것을 의미하지는 않습니다. 나는 가치가없는 병에 갇혀있을 뿐이다.

마찬가지로 주택 시장에서 가격을 책정하면 많은 소유자가 집에 갇힐 것입니다.

또한 주택의 시장 평가 절하는 판매를 계획하고있는 소유자에게만 중요하다는 점에 유의해야합니다. 2 억 달러에 집을 샀는데 그 다음날 시장이 추락하더라도 여전히 2 억 달러 이상의 금액으로 집을 평가 합니다. 나는 여전히 똑같은 집을 가지고 있기 때문에 시장 가격이 더 낮다는 것은 중요하지 않습니다. 영구 주택 소유자는 재산세 부담이 낮아 지므로 주택 가치가 떨어질 것이라는 아이디어를 정말로 좋아해야합니다.

물론, 버블 버스트는 다른 많은 시장에 부정적인 영향을 미치는 경향이 있습니다. 그러나 이것들은 모두 별개의 문제입니다.

이전의 답변은 이미 신흥 암시장에 적용되었습니다. 이는 저소득 주택 규정이 적용되는 NYC에서도 발생합니다.

최근 10 년 동안 다른 곳에서했던 것처럼 주택 거품이 스칸디나비아에서 터질 경우, 모든 은행이 즉시 소멸 될 것이며, 수백만의 스칸디나비아 사람들이 채무 불이행으로 채무 불이행되고 재산이없는 채 남은 생애 동안 완전히 사라질 것입니다 깊은 우울증이 시작될 때

첫째, 중앙 은행이 은행의 신용 상태를 연결하는 기능을 제공한다면 그렇게 나쁘지 않습니다 .

그러나 사람들이 대출 지불을 할 수 없을 때 일반적으로 일어나는 일을 고려하십시오. 은행은 결국 집을 repossesses하고 판매합니다. 그들이 다시 자본으로 전환하기 위해 서둘러서 종종 할인을 위해. 이제 가격 규제법 때문에 판매 할 수 없지만 시장이 무너 졌다고 가정 해 봅시다. 무슨 일이야? 은행이 막혔습니다. 그들은 대출을하기 위해 자본이 필요하지만 대신 주택이 있습니다. 그들은 여전히 ​​쫓아 내야합니다.

(참고 : 인플레이션을 두 자리 수의 비율로 올리면 갑자기 주택 재판매 가격 법이 문제가되지 않습니다.)

결국, 당신은 집을 철거 해야 할 수도 있습니다 . 빈 집은 낭비되는 자산이라는 것을 잊지 마십시오. 그들은 유지 보수가 필요합니다. 극단적 인 경우는 아마도 디트로이트 일 것입니다.

따라서 최소 재판매 가격 법의 결과 중 하나는 거주 용 주택이 최소 가격으로 판매 될 수 없기 때문에 철거되는 것입니다.

파열 거품은 실제 부를 파괴하지 않습니다. 대신, 그들은 실제 부를 상상의 부로 바꾸는 파괴적인 과정을 중단 합니다.

이 비용이 가정 $ 의 가치가 될 것이라고 집을 건설 120,000 $ 비 버블 조건에서 10 만, 그러나 거품의 시장 상황에 대한 판매에 같은 집을 원인이 $ 15 만. 같은 조건에서 집을 건설하는 것은 변환 것 $ 로 실제 부의 120,000 $ 실제 값의 10 플러스 $ 가상 재산의 50000. 건축업자가 150,000 달러에 주택을 판매 할 경우, 구매자는 $ 150,000의 실제 자산을 $ 10의 실제 가치와 $ 50,000의 가상 자산으로 거래했습니다 .

거품이 지속되는 한 사람들은 상상의 부를 계속해서 지나가고 그것을 진짜 부인 척할 수 있지만, 그러한 가상의 부를 진짜 부로 바꿀 수는 없습니다. 집을 짓는 행위는 실제 부의 3 만 달러를 파괴했을 것이며 , 거품이 얼마나 더 많은 가격으로가더라도, 모든 구매자와 판매자 사이의 총 순이익 (간단 함을 가정하면 구매와 재판매를 제외하고는 집에서 아무것도하지 않는다고 가정) 그것은-$ 30,000이 될 것이다. 누군가가 집을 사고 파는 이익은 줄을 잃은 누군가에 의해 손실로 인해 달러로 상쇄됩니다.

거품이 터지면 사람들이 돈을 잃는 것처럼 보일지 모르지만 실제로는 사람들이 돈을 버는 것처럼 보이는 거품의 형성과 팽창 이 실제로 부를 파괴한다는 것입니다. 기포가 커짐에 따라 가상의 부와 생성 된 실제 부의 양이 기하 급수적으로 증가하는 경향이 있습니다. 버블이 진행되면 일부 시장 참여자는 손실을 막을 수 있지만 다른 시장 참여자는 더 많은 손실을 입을 수 있습니다.

법의 서한을 극복하기 위해 인공 계획이 급속히 증가 할 것입니다. 예를 들어, 대리인은 주택을 공식적으로 거주 할 수없는 것으로 등록하고 강제 철거 명령을 받기 위해 최소 법적 판매 가격의 90 %를 청구 할 수 있습니다. 같은 사이트에 지어진 새 집은 이전 가격 이력이 없었기 때문에 실제 시장 가치의 10 %와 "일부 협상 할 수없는!" 새로운 건물 보험 정책 "또는 이와 같은 용어.

법에 그러한 허점을 악용하는 것은 반드시 인구의 대부분을 도움이되지 않습니다,하지만 그들은 작업-라운드를 만들기 위해 전문 지식을 갖춘 소수를 도움이 될 - 항상있을 것입니다 일부 재정 손실을 복용하는 것이 더 나은 선택이 될 것입니다 누구를 위해 부동산 소유자 악용 될 수있는 사람을 전혀 팔 수 없습니다.

이것은 매우 나쁜 생각입니다. 다음에 경제가 하락하면 어떻게됩니까?

집값을 지불 한 것과 같은 가격으로 구매자를 찾을 수없는 집을 소유 한 근로자는 집을 옮길 수 없습니다. 그러므로 그들은 다른 곳에서 고용을 할 수 없을 것입니다. 그래서 당신은 회사가 고용하기를 원하는 직원들의 현지 가용성에 대한 인공적인 제한으로 경제 침체를 악화 시켰습니다! 경기 침체와 실업률이 높아짐에 따라 직원을 채용 하기 가 더 어려워 지는 다른 움직임은 상상할 수 없습니다 .

확실히, 어떤 국가의 국경 내 노동 이동을 제한에만 나쁜 일이 될 수 있습니다. 그러므로 정부가 할 수있는 것처럼 누군가가 한 장소에서 집을 팔고 다른 곳에서 집을 사는 것이 가능한 한 쉬워야합니다. 영국에서는 스탬프 듀티라고하는 주택 구매에 대해 멍청한 세금이 있습니다. 한 가지 결과는 집을 옮기는 데 일반적으로 집 구입 비용의 3 %를 소비한다는 것입니다. 따라서 다른 곳에서 더 나은 임금을 받거나 더 바람직한 일자리를 제공하는 것보다는 오히려 그대로 유지하는 것이 좋습니다. 또는 고용주가 신병 모집에 필사적이라면, 신입 사원이 이사 할 때 세금 부담에 대해 어떻게 든 보상해야합니다.

이 미친 생각으로 돌아가십시오. 아무도 이전 가격을 지불하지 않기 때문에 집을 팔 수 없으며 요구 가격을 인하는 것이 불법이라면, 유일한 법적 옵션은 대신 임대하는 것입니다. 그래서 당신은 집주인이되고 싶지 않기 때문에 대부분 집주인을 만들 것입니다. 또한 주택 보험은 돈을 현금으로 인출 할 수있는 분명한 방법이 있기 때문에 완전히 얻을 수는 없지만 몇 배나 더 비싸 질 것이라고 생각합니다. 집에 이전 구매 가격 / 법적 의무 최소 금액을 보장 한 다음 소각 할 수 있도록 준비하십시오.

가격은 공급과 수요의 균형을 맞추는 것입니다. 가격을 인위적으로 낮추면 공급 부족이 발생합니다. 인위적으로 높게 수정하면 수요가 줄어 듭니다.

따라서 수요가 감소한 지역에서 주택을 팔고 싶어하는 사람들은 그렇게 할 수 없습니다. 자연 수요가 주택 구입을 담그지 않은 지역에서도 수요를 더욱 억누를 수있는 훨씬 더 강력한 제안이 될 것입니다.

이 모든 것의 결과는 전국의 주택이 빨리 팔리지 않기 때문이라고 생각합니다.

대신 판매 할 수없는 주택이 임대되면서 임대 시장이 폭발적으로 폭발 할 것입니다.

은행은 그들이 처분 한 팔 수없는 부동산의 임대를 처리하기 위해 새로운 부서를 개발해야 할 것입니다

정부는 상속세 목적으로 판매 할 수없는 주택을 평가하기 위해 도대체 어떻게해야하는지, 그리고 소유주의 나머지 자산이 상속세를 충당하기에 충분하지 않은 경우 어떻게해야하는지 알아 내야 할 것입니다.

아직 이루어지지 않은 점은 은행과 다른 모기지 대출 기관들이 그러한 법이 제안되고 마음이 제정되지 않고 대출 자체가 주택 시장을 붕괴시키는 즉시 대출을 중단해야한다는 점입니다. 은행은 40 만 유로의 주택을 구입하기 위해 320,000 유로를 빌려줄 것입니다. 왜냐하면 그들은 당신이 지불금을 불이행하고 집을 repossess해야한다면, 그들이 얻을 수없는 경우에도 집을 팔아서 대출 가치를 회복 할 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다. 당신이 지불 한대로. 그렇기 때문에 (보통) 구매 가격의 일정 비율을 예치해야하며, 은행은 전액을 빌려주지 않습니다. 그들이 € 320,000를 회복하기 만하더라도 € 400,000 미만으로 팔 수 없다면 그들은 전혀 팔지 못할 수도 있고, 무상 대출과 팔 수없는 집에 갇혀있을 수도 있습니다. (예, 스웨덴은 유로를 사용하지 않지만 유로를 통화로 사용하는 것이 더 간결하고 더 광범위하다는 것을 알고 있습니다.)

내가 들어 본 최악의 아이디어 중 하나. 모든 부정적인 결과, 거의 긍정적 인 결과는 없습니다. 정부가 가격을 제한하려는 시도 (바닥 또는 천장 등)는 항상 나쁜 영향을 미칩니다. 항상 해결하려는 문제보다 더 나쁜 문제를 일으 킵니다. 자유 시장은 시장의 모든 구성원이 특정 재화에 대해 지불하거나받을 가격을 자유롭게 결정할 때 가장 잘 작동합니다. 정부는 그 거래에 코를 고수함으로써 거래의 적어도 한 참가자는 항상 악화되고, 일반적으로 경제는 항상 고통받습니다.

"나는 세금을 줄이고, 정부 지출을 늘리고, 정부 부채를 줄이겠다"고 약속하는 캠페인의 정치인과 같습니다. 그것은 결코 작동하지 않습니다.