부동산 가격의 은행 주택 융자 효과

저는 Nick이고 호주 시드니 출신입니다.

지난 5 년 동안 시드니와 멜버른과 같은 대도시는 빠른 부동산 가격 상승을 경험했으며 너무 높고 빨라 시드니가 가장 저렴한 5 대 도시에 닿았습니다. 이러한 빠른 가격 상승은 다양한 민간 은행이 발행 한 극히 많은 양의 모기지가 수반되었습니다. 실제로 호주 은행은 세계에서 가장 수익성이 높은 은행이며 현재 주요 자산은 주택 융자입니다. 나는 많은 양의 은행 주택 융자와 부동산 가격 사이의 상관 관계가 궁금합니다.

인플레이션이 은행 크레딧에 어떻게 영향을 받는가? 은행은 해외에서 예를 들어 더 많은 돈을 빌려서 실제 생산 및 구매력을 높이고 인플레이션을 높이 지 않고도 돈 공급을 늘릴 수 있습니까? 부동산 가격에도 동일하게 적용될 수 있습니까?

저렴한 대출의 양이 증가함에 따라 가격이 너무 높아지거나 그 반대의 경우에도 부동산 수요가 저렴한 대출의 공급을 이끌었습니까?

이것이 실제로 금리를 높이 지 않는 중앙 은행 (기업 은행이 아닌)의 문제라는 것을 이해함에 따라 지금은 최저 수준에 있습니다. 실제로 임금은 GDP 대비 최저 수준으로 기록되고 중앙 은행이 정체하여 사람들이 모기지를 상환 할 수 없기 때문에 금리 인상을 두려워했습니다.

감사합니다, Nick

이것은 큰 질문입니다. 한 가지 측면에 대해서만 언급하겠습니다.

저렴한 대출의 양이 증가함에 따라 가격이 너무 높아지거나 그 반대의 경우에도 부동산 수요가 저렴한 대출의 공급을 이끌었습니까?

우리는 사람들이 몇 가지 방법으로 집값을 지불 할 수 있다는 것을 알고 있습니다.

1. 그들이 판매하는 집의 수익금을 사용하십시오.
2. 임금과 급여로 저축하십시오.
3. 다른 자산 (예 : 주식)을 판매하고 수익금을 사용하십시오.
4. 모기지를 얻으십시오.

다른 현금 공급원 (1-3)이 주택 가격 상승을 충당하기에 충분하게 상승하지 않는 한, 모기지 대출 은 증가해야합니다. 많은 통계 분석을 시도 할 수 있지만 일반적인 관계는 주택 가격 상승과 동시에 모기지 대출이 증가한다는 것입니다.

위에서 강조한 질문 부분으로 돌아가서 어느 쪽이든 논쟁 할 수 있습니다.

한 가지 주장은 주택 가격이 (어떤 이유로 든) 상승했기 때문에 모기지 대출이 상승해야한다는 것입니다. 이 관점에서, 모기지 론의 금액은 무엇이든 원동력이 아니며, 단지 주택 가격 상승에 대한 기계적 반응 일뿐입니다.

다른 방법으로 갈 수 있습니다. 그러나 우리는 모기지가 무생물이라는 것을 기억해야합니다. 어떤 의미에서 그들은 행동을 이끌어 낼 수 있습니까? 어떤 사람들은 자신의 행동을 바꾸 었다고 말하는 것이 더 안전하며, 대출 증가는 그 행동 변화의 결과입니다. 드라이버 행동 변화 (질문에서 다루지 않은 가능성.)

은행가의 행동이 바뀌었을 가능성이 있습니다. 그들의 "유효한 대출 기준"은 여러 가지 이유로 바뀌었고, 따라서 가구는 더 많이 빌릴 수 있습니다. (가능한 한 가지 요인은 이자율이 낮습니다. 비록 공식 대출 표준이 변경되지 않았더라도 동일한 가구가 기존 표준에 따라 더 많은 대출을받을 수 있습니다.)이 추가 모기지 대출 능력은 가구가 주택 가격을 매길 수있게합니다.

나는 그 질문에 완전히 대답하지 않았다고 생각하지만,이 토론은 질문을 제기하는 방법을 다시 생각하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 웹 사이트는 매우 광범위한 질문으로 인해 어려움을 겪으므로 매우 구체적인 질문을하면 더 많은 답변을 얻을 수 있습니다.