먼저 경제학자가 아니므로 경제적으로 올바른 언어를 사용하지 않으면 간장입니다. 그러나 이것은 실제 상황입니다. 나는 큰 부동산의 여러 집단 소유자를 그들과 나눌 수없는 다룰 때 투자자를위한 매입 전략이 무엇인지 알고 싶습니다.
또한 누군가가 그러한 부동산의 공동 소유주이고 주식을 매수하는 구매자가있는 경우. 이 부동산을 최대한 활용하기위한 최고의 전략은 무엇입니까? 그는 자신의 주식을 가장 먼저 팔거나 마지막으로 팔아야합니다.
상호 증오로 인해 주주들 간의 의사 소통 수준이 끔찍하다는 점을 고려해야합니다.
나는 두 투자자가 최선의 거래를 얻는 전략뿐만 아니라 단일 주주에게 최선의 거래를 얻는 방법에 관심이 있습니다. 양쪽에서 어떤 행동이 필요합니까?
투자자는 주주로부터 만장일치로 동의하여 부동산을 구매해야합니까? 즉, 한 주주가 팔려고하지 않는 한 투자자가 부동산을 구매할 수 없습니까?
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Herr K.
@HerrK. 그는 원하는만큼 재산을 공유 할 수 있습니다. 그러나 현지 법률에 따라 모든 주식을 100 % 보유하여 완전한 통제를 보장해야합니다. 그렇지 않으면 그가 건물을 철거하고 예를 들어 완전히 새로운 것을 만들 수 없다면. 따라서 주주가 매각하기로 동의하는 한 주식을 매수할 수 있지만 100 % 주식이 부동산의 운명을 완전히 통제 할 수 있어야합니다.
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Alexandar Petrov
이와 같은 상황을 다루는 현지 법률이있을 수 있습니다. 구매자는 모든 단위에 대해 균일 한 입찰을 제공하려고하지만 소규모 보유자가 전체 프로젝트 인질을 보유하고 있다는 사실을 알고 있기 때문에 매우 소박한 가격을 기다리는 인센티브가 있습니다. 시민 당국은 그러한 상황이 해결되기를 원하기 때문에, 난국을 깰 수있는 법적 틀을 마련했다고 생각합니다.
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Brian Romanchuk
@AlexanderPetrov : 투자자가 부분 통제의 경우와 비교하여 완전한 통제권을 얻을 때 이익에 불연속성이 있습니까 (예 : 급격한 증가) 있습니까?
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Herr K.
@HerrK. 그렇습니다. 몇 가지 이유로 인해 급격한 점프가 있습니다. 분할 할 수없는 부동산에 대한 주식이있는 경우이 주식의 가격은 매우 저렴합니다. 부동산에서 이익을 얻는 유일한 방법은 임대료 때문입니다. 은행은 분할 할 수없는 자산의 주식을 보증으로받지 않기 때문에 모기지를 할 수도 없습니다. 누군가가 완전한 재산을 사면 여러 기회가 있습니다. 1 부동산의 가격은 2입니다. 은행에 대한 보증으로 사용할 수 있습니다. 3이 건물은 철거 할 수있는 훌륭한 위치에 있으며 새로운 투자가 가능합니다
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Alexandar Petrov