TL; DR : 국민 계정의 관점에서 볼 때 누군가 집을 사면 집안 일을하지 않고 집을 짓고있는 것입니다. "소유자가 속한 가구에서 소비하는 주택 서비스를 생산하는 비법 인 기업"
이전에 폐업을 제안한 후, 나는 이제 다른 답변과 의견에서이 영역이 널리 오해되고 있음을 알 수 있습니다.
귀하의 질문에서, 당신은 정의 적으로 투자하고 생산하고 소비하지 않는 기업 (모든 구매가 생산에 대한 중간 입력으로 간주 됨)과 정의 적으로 소비하고 소비하지 않는 가정 간의 개념적 차이를 이해한다는 것을 알 수 있습니다 투자 또는 생산.
이 관점에서 왜 우리가 주거용 건물 구입을 개척하고 다르게 취급하는지 궁금해하는 이유를 쉽게 알 수 있습니다.
답은 우리가 실제로 자신의 집을 소유 한 사람을 기업과 가정으로 취급하는 회계 소설을 만들었 기 때문에 실제로 국가 회계와는 다르게 취급하지 않는다는 것입니다. 이것은 처음부터 인코딩되었습니다. 그것은 국가 회계의 국제 체계 인 최초의 국가 회계 시스템에도 나타난다.
중요한 것은 다른 답변 중 하나로서 국가가 단지 주택 서비스를 창출하기 때문에 단지 협약이 아닙니다. 이 경우 자동차 및 가전 제품과 같은 다른 소비자 내구재를 투자로 취급하지만, 귀하가 귀하의 의견에 정확하게 지적한 것처럼 우리는 그렇지 않습니다.
오히려, 그것은 매우 구체적인 이유 때문에 이루어졌습니다. 즉, 우리가이 회계 소설을 만들지 않으면, 주택 소유 비율의 차이로 인해 국가 간 또는 시간이 지남에 따른 비교가 왜곡 될 수 있습니다.
일관된 비교
가정의 모든 구매를 소비로 취급하고 자동차를 취급하는 것처럼 주택을 취급하는 간단한 접근 방식을 고수했다고 가정 해 봅시다.
만약 우리가 그렇게한다면, 예를 들어 일본의 GDP는 미국의 GDP보다 인위적으로 높아질 것입니다. 미국은 주택 소유 비율이 높고 반대로 일본의 더 많은 가구가 임차인이며 임대료는 GDP에 확실히 속하기 때문입니다. 따라서 같은 나라 (집)가 다른 나라에서 다르게 소유 되었기 때문에 GDP는 달라질 것입니다. 우리는 그것을 원하지 않을 것입니다.
더 나쁜 것은 금융 위기 이전에 지어지고 판매 된 주택 (GDP에서 소비로 계산)을 고려하는 것입니다. 이제 집주인이 모기지 상환을 할 수 없었고 집을 압류하여 투자자에게 팔아서 임대했다고 상상해보십시오. 초기 판매 시점에서 이미 GDP로 계산 된 주택은 GDP에서 임대료로 계산되어 금융 위기 이후에 GDP를 인위적으로 부 풀릴 것입니다. 우리는 또한 그것을 원하지 않을 것입니다.
회계 소설
앞에서 언급했듯이 이것에 대한 해결책 은 1953 년 첫 번째 버전 이후 국가 계정 시스템에서 명시 적으로 설명되었습니다 . 이 SNA는 기업과 가정을 구분하여 명확하게 설명합니다.
다시 말해, 생산 경계는 먼저 가계를 기업에서 분리 한 다음 두 가지 유형의 구매, 즉 현재 비용에 청구되지 않은 구매를 기업별로 분리함으로써 도출됩니다.
그런 다음 SNA는 여러 가지면에서 유사하지만 주요 생산자 (예 : 농장 등)의 경우에 들어가지만 소비 할 수있는 무언가 (식품, 임대 서비스)를 생산합니다. 다른 사람들에 의해 (비공식적으로 성장하거나 임차인을 고용하는 경우). SNA는 농가를 가계와 기업으로 취급 할 것을 제안합니다.
예를 들어, 농가는 소비 관점의 가구 일뿐만 아니라 농업 생산에 종사하는 기업이기도합니다.
자택 소유권과 유사하게 계속됩니다.
이러한 경제를 위해 만들어진 농가 대치 [참고 : GDP에서 자체 사용을 계산]는 주 생산자에 대한 규칙과 임대 대치에 대한 규칙을 따릅니다. 주택 소유가 무역으로 간주되는 얼굴을 고려할 경우 다른 생산자에 대해 주어진 규칙을 따릅니다.
그런 다음 엔터프라이즈 정의에서 인코딩됩니다.
기업에는 거의 생산 비용을 충당하기위한 가격으로 판매 할 상품과 서비스를 생산하는 모든 회사, 조직 및 기관이 포함됩니다. 기업 부류에는 다음과 같은 범주가 포함됩니다. [...] (b) 모든 가구 및 민간 비영리 기관은 주택 소유주로서 자신의 재산을 소유하는지 여부에 관계없이 주택 소유주입니다.
간단히 말해서, 우리는 자신의 집을 소유 한 가구를 두 개의 실체로 나눕니다 : 그와 같은 가구와 집주인으로 집을 구입 한 사람. 최신 버전 (2008) 에서 더욱 명확 해졌습니다 .
자신이 거주하는 주택을 소유 한 사람은 소유자가 속한 가구가 소비하는 주택 서비스를 생산하는 비법 인 기업을 소유 한 것으로 간주됩니다. 생산 된 주택 서비스는 동일한 크기, 품질 및 유형의 숙박 시설에 대해 시장에서 지불되는 임대료와 동등한 가치로 간주됩니다. [...] 주택 서비스의 전가 된 가치는 소유자의 최종 소비 지출로 기록됩니다.
강조합니다.
이것이 투자에 미치는 영향
이제 우리는 주택을 구매하는 사람들이 가구가 아닌 기업으로 취급되고 있으며 집을 자신이 속한 가구에 임대하고 있음을 이해합니다.
여기에서 관계는 간단해야합니다. 주택 소유자는 기업이므로 자산 구매를 투자로 취급하는 것이 일관성이 없으므로 완벽하게 적합합니다.
또한, 다른 방법을 사용하면 임대료를 전가하지 않는 것과 같은 방식으로 국가와 시간이 지남에 따라 비교가 복잡해질 것입니다. 우리가 소비로 구입 한 주택을 세면 주택 소유율이 높기 때문에 국가에 대한 투자가 훨씬 적습니다. 이와 유사하게, 도시에서, 렌탈을 염두에두고 건설 된 아파트 건물은 자금 및 지역 시장 상황의 변화에 따라 콘도로 판매되거나 그 반대로 판매되는 경우가 드물지 않습니다. 이로 인해 측정 된 투자가 증가하거나 감소하는 것을 원하지 않을 것입니다.
추가 시사점
다루어야 할 두 가지 더 빠른 의미가 있습니다.
(1) 주택의 전체 구매 가격은 투자로 계산되지 않으며 구조 만 있습니다. BEA 당 :
NIPA에서 새로운 건설에 대한 민간 투자는 주로 모든 건설의 투입 비용, 즉 정해진 기간에 완료된 모든 건설 활동의 투입 비용의 합계로 측정됩니다.
분명히 이것은 부분적으로 주택이 건설되는 토지는 단지 양도이기 때문에 투자 또는 건설로 GDP에 포함되지 않는다는 것을 의미합니다.
더 중요한 것은, 집을 임대하지 않는 한 소비자 내구성을 배제해야한다는 것입니다. 냉장고는 집과 함께 올 때 투자로 간주되지 않고 나중에 교체 할 때는 투자로 간주하지 않기 때문입니다.
(2) 차와 같은 다른 품목은 미래에 주택처럼 취급 될 수 있습니다. 무인 자동차를 개발하려는 회사가 개인 자동차 소유권에서 더 많은 물기를 빼앗는다면, 우리는 자동차와 동일한 문제를 겪게 될 것입니다. 소유 한 차량과 렌트 한 차량의 비율 (이것은 이미 자동차 임대로 인해 문제가되고 있습니다). 우리는 기업이 자동차를 소유하고 있기 때문에 더 많은 투자를 기록 할 것입니다. 그리고 무인 자동차로 전환 할 때마다 한 번에 한 번만 소비 구매를하는 것으로 기록되지 않은 사람이 될 수 있기 때문에 GDP 변동성이 낮아질 것입니다 시간이 지남에 따라 서비스 스트림의 소비자로