도시의 가상 가격 (예 : 뮌헨) [닫기]

점심 시간에 우리는 가상의 투자자가 도시 전체에 얼마를 지불해야하는지 숙고했습니다.

뮌헨과 같은 대도시의 모든 부동산의 결합 된 가치는 무엇입니까? 이 절반 정도를 안정적으로 추정 할 수있는 방법이 있습니까?

물론 공공 건물이나 문화 유산과 같이 절대 팔리지 않는 건물이 있습니다. 이들은 아마도 계산에서 제외되어야합니다.

대략적인 추정 기술은 (i) GUP (Gross Urban Product ) 의 절반 을 가져 와서 전체 도시에 따른 영구적 인 연간 순 수입 흐름 (즉, 이익 흐름)으로 생각하고 (ii) 나누는 것으로 구성됩니다. 국부적으로 고정 된 평균 자본 비용 (예 : )에서 GUP의 성장률을 뺀 값 (예 : (실제 및 무한한 수평선에서 일정하다고 가정)$2\%$$1\%$

의 경우 뮌헨 이 될 것이다

$\frac{1}{2}\frac{GUP_{2018}}{.02 - .01} = 105\text{E}^{11}€$

$10.5$ 조 유로. 실제로 DD 모델을 사용하여 계산되었습니다 .

도시는 불가분의 전체로 간주되므로 공공 인프라는 위의 평가에서 제외되지 않습니다.