LVT는 " 개량되지 않은 토지 가치에 대한 세금 "이며, " 이론상 의사 결정을 왜곡하지 않습니다 ". 그러나 내가 토지를 소유하고 있다면 이웃의 건물과 같은 개선점은 내 가치를 쉽게 높일 수 있습니다.
그러므로 내 땅을 이웃에게 팔아서 전체 부동산에 대해 세금을 납부하지 않으면 총 LVT가 줄어들 것 같습니다. 이것은 의사 결정의 주요 왜곡처럼 보입니다.
LVT는 " 개량되지 않은 토지 가치에 대한 세금 "이며, " 이론상 의사 결정을 왜곡하지 않습니다 ". 그러나 내가 토지를 소유하고 있다면 이웃의 건물과 같은 개선점은 내 가치를 쉽게 높일 수 있습니다.
그러므로 내 땅을 이웃에게 팔아서 전체 부동산에 대해 세금을 납부하지 않으면 총 LVT가 줄어들 것 같습니다. 이것은 의사 결정의 주요 왜곡처럼 보입니다.
답변:
일부 사람들은 LVT가 왜곡되지 않는다는 것에 강력히 동의하지 않습니다.
조지는 다른 세금에 더 강한 불이익이있을 수 있다고 옳았지만, 일부 경제학자들은 이제 단일 토지 세금도 무죄가 아니라는 것을 인식하고 있습니다. 사이트 값은 본질적인 것이 아니라 생성됩니다. 왜 도쿄에있는 토지가 미시시피에있는 토지보다 훨씬 더 가치가 있을까요? 부지 가치에 대한 세금은 실제로 생산 잠재력에 대한 세금이며, 이는 해당 지역의 토지 개량에 따른 결과입니다. 한 토지에 대한 헨리 조지의 세금 제안은 사실상 주변 토지의 개선에 근거합니다.
그리고 만약 당신이 당신의“이웃”이라면? 넓은 토지를 사서 주변 토지를 개선하여 그 일부의 가치를 높이면 어떨까요? 그런 다음 개선 사항에 따라 세금이 부과됩니다. 이것은 멀리 가져 오지 않았습니다. Disney Corporation이 플로리다에서 한 일입니다. Disney는 Disney World를 건설 할 지역 주변에 많은 양의 토지를 인수 한 다음 Disney World를 구축하여이 주변 토지를 더욱 가치있게 만들었습니다. 토지에 대한 조지의 단일 세금이 존재했다면 디즈니는 결코 투자를하지 않았을 것입니다. 따라서 개선되지 않은 토지에 대한 세금조차도 인센티브를 줄일 수 있습니다. Zachary Gochenour와 Bryan Caplan은 토지의 표면적 가치가 더 분명하지만, 특히 농업 목적으로 많은 땅에는 금, 물, 기름과 같은 천연 자원이 숨겨져 있다고 지적했다. 이러한 자원은 소유주가 발견하고 생산하기위한 투자가 필요합니다. "토지에 대한 정보는 그 자체로 개선 된 것으로 간주 될 수 있습니다." 광물 자원의 전체 또는 심지어 큰 가치에 세금을 부과하면 탐사 및 생산에 막대한 불이익을 줄 수 있습니다.
간결한 경제 백과 사전 : Henry George (1839-1897)
이 결정에보다 명확하게 답하기 위해 세금 평가자가 개선되지 않은 가치를 어떻게 측정 할 것인지에 대한 입장을 고수해야합니다. 그런 다음 결합 된 플롯이이 측정 값을 왜곡하는지 물을 수 있습니다. 평가자가 해당 지역에서 미개발 로트의 판매 가격을보고 있다고 언급 한 위의 인용문을 읽었습니다. 그러나이 로트의 가치는 다른 사람들 (또는 심지어 당신 자신의)의 개선으로 인해 반드시 더 높습니다. 작고 가치있는 프로젝트가 가능할 정도로 음모를 결합하면이 측정 값이 왜곡되지만 잘못된 방향으로 왜곡됩니다. 자신의 토지의 개선되지 않은 가치에 대한 자신의 개선의 간접적 인 가치를 없애려고 시도했지만 다른 개선의 가치의 증가에 남아있는 다른 방법은 재산 결합에 대한 편견입니다.
OP가 연결된 이코노미스트 칼럼은 기본적인 실수를합니다.
" 이론적으로는 의사 결정을 왜곡하지 않기 때문에 토지 가치 과세는 경제학자에게 매우 사랑 받고 있습니다 . " 오늘이있는 것처럼 땅 . "
굵은 글씨로 강조합니다. 누가이 땅에 지금의 경제 개념을 동일시 할 공급 단어의 의미와 가능성 ? 특히 다른 상품으로 전환되지 않은 상품에 대해 판매되지 않은 채로 남겨두면 피할 수없는 감가 상각비가 발생하는 경우 실질적인 기회 비용이 발생합니까?
물론, 자동차를 생산하는 경우, 자동차를 판매하기를 원하며, 세금을 완전히 흡수해야하더라도 세금이 부과되는 경우가 있습니다. 향후에 내 행동이 변경 될 수 있지만 지금은 재고가 팔리고 싶습니다 .
그러나 회계 기준에 따르면 전 세계적으로 회계 기준에 따르면 감가 상각비가 개선되지 않은 토지에 대해 계산되지 않는다고 규정하고 있습니다 (개선 된 경우 토지 자체에 귀속되는 가치의 일부는 감가 상각되지 않음). 이것은 토지 자체의 가치가 순전히 주변 환경 의 문제라는 사실을 반영합니다 .
그러나 토지 판매가 중단된다는 의미에서 가격이 하락하면 무상 토지 공급을 훨씬 쉽게 줄일 수있다 .
그러한 세금이 할 수있는 것은 세금을 계속 지불하지 않기 위해 "부정적인"판매 인센티브를 제공하는 것입니다. 따라서 어떤 경우에도 세금은 토지 공급에 영향을 미치는 경향이 있습니다 . 일부 토지 소유자는 세금이 부과되는 것을 의미하더라도 시장에서 토지를 인출 할 것입니다. 세금을 부담하지 않기 위해 일부는 판매 전에 팔지 않은 토지를 판매하도록 유도 될 것입니다.
반면 밀턴 프리드먼의 "최소한의 나쁜 세금"인용문 (동일한 링크에서 나온)은 진정한 경제학자의 생각입니다.
Caplan과 Gochenour는 토지라는 용어를 경제적 의미보다는 물리적 의미로 사용합니다. 그러므로 그들의 주장은 오직 한 명의 긴 밀짚 꾼에 해당한다. 토지의 "개선 된"가치는 물리적 개선뿐만 아니라 모든 자본을 포함합니다. 검색 및 발견과 같은 모든 비용이 포함됩니다.
토지는 정의상 생산되지 않는 모든 것입니다. 따라서 판매 가격을 0 이하로 낮추지 않는 청구가 있으면 중량 손실을 초래할 수 없습니다. 공동 임대료 a) 모든 사람을 동일한 지분 임대 주로 만듭니다. b) 모든 거주자 세입자. 그러면 토지는 가장 생산적인 용도로 토지를 사용할 수 있고 다른 모든 사람은 독점적 권리를 위해 입찰 할 준비가 된 자본가들만 점유하게됩니다.
따라서 우리는 현재의 소유자 점유 (독점)와 관련된 일련의 사장 손실을 제거합니다.
정의상 토지는 재현 할 수 없으므로 생산적인 토지의 독점적 사용은 나머지 지역 사회에 부담을줍니다. 이 부정적인 외부 성의 가치는 시장의 임대 가치, 즉 다른 사람이 독점적 인 직업에 대해 지불하는 최고 금액으로 측정됩니다.
부정적 외부 효과에 대한 보상은 인센티브와 일치합니다. 그들은 그들을 왜곡하지 않습니다.
이것은 흥미로운 질문입니다. 특히 세금을 징수해야하는 사람 (지방 또는 국가)과 같은 다른 질문과 관련이 있습니다. 그러나 그것이 토지 가치세의 이론적 또는 실제적 이점을 무효화하거나 왜곡시키는 것은 아니라고 생각합니다.
평가 수행 방법에 따라 다릅니다. 한 사람이 소유 한 넓은 지역을 상상해보십시오. 각 지역에는 건물이있는 여러 개의 작은 구획으로 나눌 수 있습니다. 총 토지 가치는 얼마입니까? 총 토지 가치는 대지 내의 한 건물이 다른 줄거리의 이점을 포함 할 것입니다. 따라서 각 플롯의 토지 가치는 건물 위에 서서 건물을 태워 두고 다른 건물은 유지 한 경우의 토지 가치입니다 .
실제로 우리가 말하는 내용의 규모에 따라 '개선'이라는 정의가 두 개 이상 있습니다. 런던이 서있는 개선되지 않은 땅의 총 가치는 (큰 폭탄이 런던 전체를 파괴 한 후) 개별 개선되지 않은 음모의 값의 합보다 작습니다 (작은 가역 폭탄이 각 건물을 개별적으로 파괴 한 후).
토지 가치를 부동산 가치에서 건물의 재건 비용을 뺀 값으로 정의하면 이러한 문제의 대부분을 극복 할 것으로 보입니다.
@BKay는 좋은 지적이 있습니다. 다른 아이디어 :
A) 아니요, 다른 사람의 행동이 귀하의 토지 가치를 변경한다는 사실은 세금과 관련이 없습니다. 이것은 세금이없는 환경에서도 마찬가지입니다. 이웃이 아름다운 공원을 짓는다면, 당신의 땅은 더 가치가 있습니다. 만약 그가 유황 방출 공장을 짓는다면 아마도 당신의 땅은 덜 가치가 있습니다.
B) 네, 맞습니다. 만약 건물이 자신의 토지 가치를 바꾸면 LTV 세금조차도 인센티브를 줄이게 될 것입니다. 유일한 대안은 토지의 시장 가치와 무관 한 세금에 대한 토지 가치를 갖는 것이다. 토양의 종류, 물의 이용 가능성, 시야, 평균 온도 등을 기반으로 한 공식, 즉 땅 자체에 내재 된 특성으로 할 수 있다고 생각합니다.
C) 사람들이 인센티브에 영향을 미치지 않는 LTV에 관해 이야기 할 때, 세금은 여러분이 건설 한 것을 기준으로 계산 된 것이 아니라 해당 토지의 가치 사회 장소에 대해서만 계산됨을 의미합니다. 일반적으로 세금은 토지와 건설 미터를 기준으로하며, 세금을 피하기 위해 건설을 피하도록 강요합니다. 물론 당신이 소유하고 있다면
D) 당신이 언급 한 예는 당신이 소유 한 토지의 가치가 이웃이 소유 한 토지의 가치와 다를 것이라고 가정합니다. 특정 세금 체계 하에서, 도시는 부동산이 매각 될 때까지 토지의 가치를 업데이트하지 않을 수 있으며,이 경우 건설 전 단일 소유권이 세금을 최소화합니다. 그러나 많은 세금 평가는 소유권 또는 소유권 변경에 관계없이 토지 가치 추정치에 따라 지속적으로 조정됩니다.
토지의 가치는 (대부분) 주변 토지의 개선에 기초한 것이 사실이지만,이 가치는 토지를 소유 한 사람에 관계없이 동일하게 유지됩니다. 당신의 이웃에게 그것을 팔아도 이웃의 땅에서 이미 개선 된 것들에 대한 가치는 줄어들지 않을 것입니다.
나는 당신이 정말로 지적하고있는 것은 개선되지 않은 토지의 가치를 평가 하는 것과 관련된 어려움이라고 생각합니다 . 많은 경우에, (예를 들어) 게 오르지 스트가 땅 자체에 귀속시킬 가치는 대신 자본 개선의 일부로 계산됩니다. 예를 들어, 샌프란시스코 베이 지역과 같은 고가의 주택은 다른 저비용 지역의 동일한 주택보다 훨씬 더 많이 평가되는 경우가 있습니다. 물론 이것은 완전한 말도 안됩니다. 집은 귀중한 땅에 앉아 있기 때문에 실제로 더 가치가 없습니다. 그것은의 땅을 더 가치가있다 - 그러나 그들의 호의에 평가 과정을 왜곡하는 관리가 충분히 기득권 (부동산 에이전트, 세금 정책 등)이 있습니다.
부록 : 토지의 개량 값이 것 또한주의 자체가 땅으로 만들어 개선의 미덕 증가. 나는 이것이 아마도 당신의 요점을 더 직접적으로 다루고 있다고 생각합니다. 그것은 단지 주변 땅 의 개선 일뿐만 아니라 그러한 개선이 이루어진 바로 같은 땅입니다. Disentangling 그 자본 개선 자체의 값에서 값은 평가도 어려운 문제, 명확하다.