마을의 급여 수준과 주택 가격의 상관 관계

도시에서 급여 수준과 주택 가격 사이의 측정 가능한 상관 관계가 있습니까?

또는 다르게 표현하자면, 결과가 저렴한 주택이라면 새로운 투자로 급여를 올리는 것이 정치적으로 의미가 있습니까?

업데이트 : 다른 사람들이 그것을 염두에두고 답변을 썼을 때 원래 질문을 편집하고 싶지 않지만 상관 관계가 아닌 인과 관계에 대해 묻는 것이 더 낫다고 제안하는 것이 옳습니다.

아래 그래프는 다양한 미국 도시의 평균 소득 대비 평균 주택 가격을 나타냅니다. 특히 호놀룰루를 무시할 경우, 단면적으로 관계가 강합니다.

리차드 플로리다, 주택과 위기, 파트 IV

동적으로, 즉 소득 수준의 변화가 주택 가격의 변화 (수준이 아니라)와 관련이 있는가? Van Nieuwerburgh and Weill (2010)은 다음과 같이 말합니다.

우리는 두 가지 주요 가정을 기반으로 주택 시장의 공간적, 동적 평형 모델을 설정하고 해결합니다. 이기종 능력을 가진 가정은 지역 임금 충격에 대응하여 대도시 지역으로 유입 및 유출되며 규제 제한으로 인해 주택 공급이 즉시 조정될 수 없습니다. 평형에서 주택 가격은 횡단면 생산성 차이를 보상합니다. 대도시 수준의 데이터를 기반으로 문서화 한 단면 임금 분산의 30 년 증가와 일치하도록 교정 모델의 생산성 분산을 높입니다. 우리는이 모델이 미국 대도시 지역에 걸친 주택 가격의 30 년 동안의 증가 된 가격 증가와 양적으로 일치 함을 보여줍니다. 주택 가격과 임금의 단면 분포의 다른 여러 특징과 일치합니다.

왜 집값 분산이 사라 졌습니까?

고정 된 주택 재고를 가정 할 때, 임금 인상으로 주택이 Giffen 상품 인 경우에만 임차인을 더 나쁘게 만들 수있는 임대료를 인상한다는 것을 보여주는 것은 어렵지 않습니다.

특정 장소에서 높은 급여를 받으면 사람들이 더 나은 기회를 위해 그곳으로 이주하여 인구 통계 학적 압력을 유발하게됩니다.

일반적으로 주택 재고가 증가하는 데 시간이 오래 걸리기 때문에 주택 제안은 수요 증가에 적응하는 데 어려움을 겪게되므로 가격이 점점 높아집니다.

인과 관계는 다른 방식으로도 작동합니다. 주택 비용의 증가로 인해 월급이 낮은 사람들은 집을 살 여유가 없어지고 부동산이 시장 가치가 낮은 곳으로 이주해야 할 의무가 있습니다.

"결과가 저렴한 주택이라면 새로운 투자로 급여를 올리는 것이 정치적으로 의미가 있는가?"

이것은 "상관 관계가 있는가?"와는 매우 다른 것입니다. 저는 여러분이 요구하는 것이 있다고 생각합니다 : 그것이 단지 급여를 높이고 주택 비용 만 증가시키는 지역에 투자하는 것은 무엇입니까?

대답은 예입니다. (시장력을 통해) 급여를 늘리는 지역에 새로운 투자를하는 것은 (정치적으로 또는 다른 방식으로) 확실히 의미가 있습니다. 최대 운전 급여는 것이다 되지 주택 개발이 인위적으로 정부의 행동으로 축소하지 않는 한 (매우 일반적이다) 품질의 특정 수준 하우징의 비용을 드라이브. 급여가 상승함에 따라 시간이 지남에 따라 더 높은 수준의 주택 옵션이 제공되고 결과적으로 평균 주택 가격이 상승 할 것이나, 주택 개발이 지속될 수있는 한 시장에서 최저 주택 가격이 상승하지는 않을 것입니다 인구 증가.

BKay의 답변에서 볼 수있는 상관 관계는 더 높은 급여를받는 사람들이 더 높은 수준의 주택을 요구하기 때문이며, 그 상관 관계 의 약점 은 도시가 새로운 주택을 짓는 것이 얼마나 어려운지의 차이 때문 이라고 추측합니다 .