CPI에 주택 가격이 포함되지 않은 이유는 무엇입니까?

스웨덴 중앙 은행은 최근 디플레이션을 피하기 위해 프라임 금리를 -0.10 %에서 -0.25 %로 낮췄습니다.

동시에 주택 및 아파트 가격은 지난 12 개월 동안 11 % 상승했으며 지난 5-10 년 동안 수백 퍼센트 상승했습니다. 주택 담보 대출 등의 규제와 같은 주택 거품을 피하기위한 조치가 취해 지지만, 이는 효과가 있지만 빠른 속도로 상승하면 비참한 결과를 초래할 수 있습니다.

내가 이해했듯이, 이것이 국가마다 다를 수 있다고 생각합니다. 인플레이션 측정치 CPI에는 서비스 및 상품 가격이 포함되어 있지만 주택 및 아파트 가격은 포함되지 않습니다. 왜 그런가요? 스웨덴에서는 아파트 임대료와 은행 요율이 CPI에 포함되어 있지만 소비자는 요율을 지불하지 않고 요율 * 주택 가격을 지불합니다.

만약 주택 가격이 CPI에 포함된다면, 우리는 디플레이션보다는 인플레이션을 확실히 가질 것입니다. 따라서 올바른 조치는 주요 가격을 높이는 것입니다.

CPI는 소비자 물가 지수를 나타냅니다. 소비되는 물건의 가격에서와 같이 (특정 순간에). 부동산 가격은 현재 주택 소비 가치와 미래 주택 소비 가치가 포함되어 있기 때문에 소비 된 가격이 아닙니다. 따라서 주택 가격을 포함하면 CPI가 서로 다른 시간에 소비를 혼합하게되므로 별도의 시간에 소비 묶음 가격을 비교하는 데 적합하지 않습니다. 대신에, 그들은 주택 소비 가격, 임차료를 더 정확하게 측정합니다.

임대료는 순간적으로 부동산 서비스 흐름을 소비하는 가격을 반영합니다. 물론 많은 주택은 거주자가 소유하고 임대하지 않습니다. 따라서, 국가 회계 계산기는 "소유자 임대료"라는 것을 생성하는데, 이는 소유자가 소유 한 주택에 대한 임대료를 계산하려는 시도입니다. 이 방법에는 문제가 있지만 많은 목적을 위해 충분합니다 ( Crone, Nakamura, Voith (2004) ).

임대료 는 현재 기간에 "소비"된 지출이므로 CPI에 포함됩니다.

그러나 주택 가격은 수년에 걸쳐 소비되는 자산에 대한 지출이기 때문에 그렇지 않습니다. 집을 소유하고 있다면 집을 팔거나 팔 때 가격 상승의 혜택을 누릴 수 있습니다. 어떤 의미에서 주택은 소비자를위한 자본재로 취급됩니다. 즉, 주택 가격 상승은 주택 소유자에게 부담이되지 않지만 임대료 상승은 임차인에게 부담이됩니다.

주택 가격이 인플레이션 측정에 포함되지 않는 또 다른 이유는 일부 주택 계약이 인플레이션에 의해 색인화되기 때문입니다. 나는 이것이 영국의 경우 였다는 것을 기억하는 것 같다. 인플레이션 측정에 주택 가격을 포함 시키면 명목 인플레이션의 루프 / 증폭이 발생합니다.

• 인플레이션으로 색인 된 임대 계약
• 따라서 주택의 명목 가치는 인플레이션으로 증가합니다
• 주택 가격에 따른 인플레이션 측정

인플레이션에 의한 인덱싱 (예 : 임대) 계약을 에스컬레이션 계약이라고합니다. 예를 들어 인플레이션이 많이 증가하면 고정 임대료가 부동산 소유자에게 많은 영향을 미치므로 당사자는 종종 에스컬레이션 계약에 동의 합니다.

나는 또한 믿는다. 그러나 나는 이 주제가이 EconTalk 에피소드 에서 부분적으로 다루어 졌다고 잘못 될 수있다 .

그건 좋은 질문이야. 제가 미국에서 이수한 경제 수업에 대한 나의 이해에서 주택 가격은 변동성이 높기 때문에 포함되지 않았습니다. 에너지 / 석유 가격도 마찬가지입니다. 주택 가격은 금리에 크게 의존하고 있으며 공급은 상대적으로 비 탄력적입니다 (수요가 증가 할 때 도시에서 10,000 개의 새로운 주택을 신속하게 제조 할 수 없기 때문에). 이로 인해 변동성이 발생합니다. 희망이 도움이됩니다!

경제의 주요 동력 중 하나 인 부동산에 해를 끼칠 수 있기 때문에 주택 가격은 CPI에 포함되지 않은 것으로 생각합니다. 은행, 법률, 보험, 건설, 리노베이션, 조경, 엔지니어, 감정인, 부동산업자, 주택 장식가, 공무원 등.이 목록은 정말 놀랍습니다. 이는이 모든 임금이 지원하는 데 소비되는 간접적 인 영향을 설명하지도 않습니다. 경제의 다른 부문.

우리는 부동산 경제에 살고 있습니다.

주택 가격의 인플레이션을 줄이기 위해 이자율을 높이려면 전체 경제의 성장률을 심장 박동으로 죽일 것입니다. 또한 저금리는 연금 기금에있어 매우 파괴적이며 부동산을 계속 유지해야한다는 압박감을 가중시킵니다. : 실시간 폭탄).

마지막으로, 전형적인 도시 나 도시에서 가장 부유 한 사람들의 대다수는 부동산 투자를 통해 재산을 만들었습니다. 부동산 투자는 규제 (지역 지정, 개발 계획, 대중 교통 계획 등)에 크게 의존하기 때문에이 사람들은 도시 / 도시 정치에도 크게 관여합니다. 지역 정치는 지역 및 국가 정치의 중추를 구성합니다. 흥미롭게도, 전형적인 정부의 "자극"지출은 부동산 성과에 중요한 지역 인프라 요구를 해결합니다.

나는 여기에 많은 수학을 가져 오지 않은 것에 대해 사과하지만 경제는 부드러운 과학입니다. 어쨌든 CPI에 주택 가격을 포함시키지 않으면 수학적으로 의미가 없습니다.

개인 부채를 상향 조정하기 위해 주택 가격이 인플레이션 조치에서 제거되었습니다. 사람들이 차용 비용을 계속 낮추는 동안 사람들이 더 적게 저축하고 더 많이 빌릴 수 있도록 허용하는 인플레이션 유발 요인을 유발하지 않고 경제 내에서 사람들이 '보이는'돈을 빌렸다. 영국에서 고든 브라운의 기적 경제는 개인 부채였습니다. 그냥 연기와 거울.

사실적인 답변? 경제학은 예술과 과학 모두이므로 CPI 계산이나 연준 결정에 포함되지 않아야 할 사항에 대한 보편적 인 대답은 없습니다. 주택이 CPI에 미치는 영향에 대해서도 같은 우려가 있습니다. 이 경우 CPI와 Feds 결정의 주요 동인이어야한다는 데 동의합니다. 주택 비용이 고려 될 때, 전체 주택 비용의 평범하고 부정확 한 그림을 그리는 것은 잘못 집계 (임대료 등)됩니다. 나는 위에 쓰여진 모든 것을 완전히 이해하지만 가장 큰 종속 비용 변수를 요율에 거의 무시하는 것은 엄청나게 편리합니다.

사실 주택은 미국인이 소비하는 모든 가정에서 가장 많이 구매하고 주택 구입에 대한 부채 비용이 감소함에 따라 주택 비용이 증가합니다. 다른 모든 가족 지출은 주택을 수용하도록 조정됩니다. 사실 : 1) 주택 가격은 1 차적인 이유 (역사적으로 낮은 이자율)로 인해 천문학적으로 증가했으며, 이는 2 차 및 3 차 주문이 메트로 주택 시장에서 다른 거품을 유발하는 데 영향을 미칩니다. 그 중 일부는 주 및 지방 자치 단체에서 점점 더 많은 세금 기반이 필요하며 지속적으로 소득세를 늘릴 수 없으며 세금이 가장 많이 드는 대형 주택 (젊은 가족에게는 너무 큰 건물)을 장려하는 것입니다. 일자리와 지적 자원이 농촌 지역에서 저렴한 단독 주택이 공급이 부족한 주요 도시로 이동하고 있다는 사실이 악화되어 CPI와 요율을 고려할 때 인식되지 않습니다. 농촌 인디애나 (수요 감소)와 인디애나 폴리스 (수요 증가)의 주택 비용을 평균화하는 것은 유용한 정보가 아닙니다. 주택 비용에 대한보다 정확한 그림은 단 하나의 가족 주택 가격 (임대료 .. 콘도 .. 각 지역의 주요 대도시 지역. 2) 낮은 비율로 대학 교육 비용이 상승하고 대학의 경쟁에 대한 식욕이 생겨 학생 대출 부채가 높아지고, 교육받은 대학에서 나중에 집을 구입하기가 어렵습니다. 따라서 CPI를 고려한 연준 결정의 기술은 대도시 지역에서 단일 가족 주택 가격을 더 많이 측정하는 것을 포함해야합니다. 에이

또한, 금리가 낮 으면 '소득 불평등'문제가 문제가 될 것임을 지적해야한다. 노인과 저소득층은 미래를 위해 저축 할 은행 저축률에 크게 의존합니다. 그 인센티브가 부족한 이들 그룹은 저축이나 나중에 주택을 구입하거나 이사하는 데 투자 할 가능성이 적습니다. 어느 시점에서 주택 가격 인플레이션 율은 느리거나 수축해야합니다. 임금이 증가하지 않고 정부 부채와 민간 부채의 조합이 금리를 점진적으로 인상하여 실질 소비자 가격을 고려하여 광기를 늦추지 않으면 소비자 경제에 엄청난 압력을 가할 것입니다.

전문가들은 주택이 사람들이 정기적으로 구매하는 것으로 간주되지 않기 때문에 "원시"(즉, 실제로 주택 구입 비용)를 CPI에 포함해서는 안된다고 주장합니다.

그러나 전 세계의 준비 은행이 이자율을 결정하기 위해 CPI를 (잘못 내 생각에) 사용한다는 점을 고려할 때 이러한 주장은 실제로 막히게됩니다.

금리와 직접 관련된 전 세계 많은 사람들이 가장 많이 구매하는 것은 주식, 기업, 자동차 또는 기타 유사한 투자가 아니라 주택입니다. 따라서 금리 설정을 통해 주택 가격과 경제성에 직접 영향을 미칩니다 (99 %의 경우 주택을 구입하기 위해 사람들이 빌려야 함을 기억하십시오) 금리를 결정할 때 동일한 주택 가격의.

실질적으로 인플레이션은 경제가 가정, 투자 또는 빵이든 구매 한 모든 것을 측정해야합니다.

그렇지 않으면 대부분의 경제학자들이 맹목적으로 사용하는 지표가 우리에게 부정적인 인플레이션이 있다고 말하고 있기 때문에 전 세계에서 어리석은 상황을 겪고 있으므로 금리가 떨어지고 주택 차입금과 주택 가격이 지붕을 통과합니다. 일부 국가에서 주택 시장이 연간 20 % 상승하면 인플레이션 율에 포함되지 않아야합니까? 주택 가격이 포함되면 금리가 오르지 않고 내려 가기 때문입니다.

우리는 현재 은행이나 주택 부문에 대한 관심이없는 "다른"전문가들에 의해 현재 세계 경제에서 가장 큰 문제는 저금리가 자산 거품을 불러오는 저금리 (많은 국가에서 가장 큰 주거용 주택)라고 들었습니다. 이 문제를 해결하고 쉽게 해결하는 한 가지 방법은 주택 가격을 CPI에 포함시키고 왜 그렇게 우스운 논쟁으로 모래에 머리를 묻지 않는 것입니다. 그러나 최근에 버블 자산 군에서 많이 빌린 사람들은 막대한 타격을 입을 것입니다. 그러나 중장기 적으로 많은 사람들이 더 나은 것을 위해 발생해야하는 것은 소수의 사람들에게 큰 타격이다.