영국 주택 가격이 부채 기반 통화 시스템에 연결되어 있습니까?


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( 개인 금융 및 돈 에서 교차 게시 )

화폐 시스템의 부채 기준 *이 주택과 재산에 대한 정부 정책을 주도하고 있으며, 이것이 궁극적으로 개인 주택의 경제성에 어떤 영향을 미칠 수 있습니까?

영국은 부동산에 대한 '상황'이 진행 중이다 최근의 주제는 주택 협회 부동산에 대한 '구매 권리', 호평 및 비판에 대한 정부의 약속입니다. 정부는 일반적으로 시민들이 주택 담보 대출을 받기 위해 열심 인 것처럼 보입니까, 아니면 대중의 주택 소유 열망을 만족시키려는 목표입니까?

다음은 몇 가지 일반적인 헤드 라인입니다.

영국 인권 위기 '인권 침해'

영국은 세계에서 두 번째로 높은 주택 가격이 백만장 자의 놀이터 모나코에 의해서만 이겼습니다.

통화 시스템의 부채 요구 사항으로 인해이 부동산 거품이 발생합니까? 그렇다면 그렇다면 그 특성은 무엇입니까?

편집하다

예를 들어, 미국의 서브 프라임 파산은 일부는 가압 대출에 의한 것으로 생각되며, 부채 풀을 늘림으로써 성장해야하는 통화 시스템에 의해 구동 될 수 있습니다. 이 경우 정부는 자금 풀이 계속 성장하고 경기 침체를 막기 위해 모기지 인수와 부채 증가를 지원할 것으로 보입니다.

* 참고 : 부채 기반 통화 시스템이란 무엇입니까?

답변:


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주택 가격은 주택의 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 영국의 주택 가격은 공급과 부력이 낮기 때문에 가격이 너무 높다는 의견이 일치했다. 특히 영국은 현재 연간 150,000 미만의 비율로 주택을 짓고 있지만 새로운 가구를 두 배로 늘리고 있습니다. 이것은 한동안 지속 된 상황입니다. 판매자보다 구매자가 더 많은 경우 판매자는 하루가 끝날 때 구매자없이 남겨질 것이라는 두려움없이 가격을 올릴 수 있습니다.

따라서 높은 주택 가격의 원인을 이해하려면 공급이 너무 낮은 이유와 수요가 너무 높은 이유를 이해해야합니다. 후자의 경우, 가용성과 신용 비용은 확실히 중요한 요소입니다. 은행이 대출 할 의사가있는 경우 (예 : 정부가 대출을위한 자금 조달 계획에서와 같이 보증 또는 기타 보조금을 제공하기 때문에) 금리가 낮고 안정적이면 사람들은 모기지를 매우 기꺼이 꺼낼 것입니다 . 대부분의 사람들은 주택 담보 대출 없이는 집을 살 여유가 없기 때문에 이것은 강력한 수요를위한 중요한 전제 조건입니다.

그러나 이것은 그림의 일부일뿐입니다. 현재 많은 국가에서 이자율이 낮고 안정적이지만 영국에서 볼 수있는 주택 가격의 빠른 인플레이션은 경험하지 않았습니다. 영국 상황에서 중요한 다른 요소는 다음과 같습니다.

공급 제한 :

  • 영국에는 주택 건설 (특히 수요가 많은 지역)을 어렵게 만드는 제한적인 계획 체제가 있습니다. 예를 들어, 도시를 녹지대로 확장하거나 주요 도시의 주택 밀도가 크게 증가하지 못했습니다.
  • 개발에 가장 적합한 대부분의 토지는 이전에 다른 용도로 사용되었던 소위``갈색 들판 ''토지입니다. 주택 부문에서 사용하기 위해이 토지를 청소하고 준비하는 것은 비용이 많이 들고 개발자에게 위험을 나타냅니다.
  • 주택 건설업자는 저렴한 주택에서 실질적으로 수익이 0이되어 그러한 주택의 개발이 매력적이지 않습니다. 이 역할은 이전에 영국 정부에 의해 채워졌지만 1980 년대 이래 소셜 하우스 빌딩은 급격히 떨어졌습니다.

강력한 수요 촉진 :

  • 영국 정부는 주택 구매 요구를 직접 자극하는 여러 정책 (예 : 구매 지원 제도)을 도입했습니다.
  • 영국은 매년 약 20 만 명의 이민자가 유입되며, 이들 모두는 수용해야합니다.
  • 수요는 전국적으로 퍼지지 않습니다. 영국 경제는 런던과 남동부 지역에서 비정상적으로 집중되어이 지역의 주택 시장에 특별한 압력을 가하고 있습니다. 다른 곳의 주택 가격은 더 완만 한 성장을 보였습니다.
  • 영국은 주택 소유의 개념과 특이하게 연결되어 있습니다 (예를 들어, 임대료가 많은 유럽 대륙의 유럽인 들과는 달리). 이것은 영국 구매자들이 가격에 덜 민감하고 가격이 상승하더라도 주택을 계속 요구한다는 것을 의미합니다.
  • 위와 관련하여 테넌트는 영국에서 상대적으로 권리가 적습니다. 이것은 장기 임대료를 덜 매력적으로 만들고 사람들이 집을 사도록 강요합니다.
  • 일화 적으로, 자산을 자산으로 취급하지만 점유하지 않는 외국인 투자자로부터 영국 주택에 대한 강한 수요가있는 것으로 보입니다.

이러한 많은 것들이 적절한 시장 개입으로 고칠 수 있습니다. 그러나 대부분의 영국 유권자들이 집주인 주택에 거주하므로 주택 가치를 유지하고 해당 지역의 추가 발전을 최대한 막는 데 관심이 있다는 점에서 문제에 대한 정치 경제 차원이 있습니다. . 이것은 아마도 다가오는 선거의 후보자들이 주로 수요 보조금 제안 (문제를 악화시킬 것임)에 초점을 맞추거나 구체적인 계획 (예 : 개혁 계획)보다는 더 많은 집을 짓 겠다는 모호한 약속에 초점을 둔 이유를 설명 할 수있다. 많은 중산층 유권자.


철저한 소식을 올리려면 +1 부채 풀 성장에 대한 언급은 없지만, 이는 수요가 증가하는 또 다른 이유 일 수 있습니다. 예를 들어 "불황의 여파로, 많은 자원이 활용되지 않을 때 화폐 공급이 증가하면 실제 생산이 지속적으로 증가 할 수 있습니다"-(ref . 위키 링크 ). 자세히 설명하자면, 많은 사람들이 담보 대출을받는 경우, 은행은 분수 예비 시스템으로 인해 더 많이 빌려줄 수 있습니다.
Chris Degnen

당신이 말했듯이, 정치인들은 아마 유권자의 이익에 초점을 맞추고있을 것입니다. 돈 공급은 여전히 ​​경제의 기본 결정 요인이며, '은행에게 빌려주기'에 대한 이야기는 성장을 자극하려는 의도로 이것에 대해 말합니다. 화폐 공급의 영향이 너무 간접적이거나 충분히 명확하지 않은가? 계속 궁금합니다.
Chris Degnen

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영국의 화폐 공급량을 살펴보면 지난 5 년 동안 전혀 성장하지 않았으며 실제로 2010 년 무렵 몇 년 동안 줄어드는 것을 알 수 있습니다. 비난하지 마십시오. 공급 문제 외에도 추가 요소를 찾으려면 구매와 함께 화폐 공급에 영향을 미치지 않으면 서 총 대출을 늘리는 효과가있는 보안 화 된 대출을 살펴 보는 것이 좋습니다.
Lumi

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이 질문에 대한 상당히 유익한 답변은 2017 년 9 월 BBC Newsnight 인터뷰에서 나왔습니다. Mervyn King, (영국 은행 총재 2003-2013) 질문에 대답했습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=cgtFG4WNbNU

구간 : 6 분 8 초 ~ 7 분 27 초

금융 붕괴의 결과 중 하나는 왼쪽과 오른쪽의 포퓰리즘 세력의 상승입니다. 10 년 전에 일어난 일에 대해 대중의 분노와 성가심을 건설적으로 해결할 수있는 어떤 것이 있습니까?

아니요, 저는 문제가 훨씬 더 심하다고 생각합니다. 어느 나라도 우리가 직면 한 문제에서 벗어나는 길을 찾기 쉽다고 확신하지 않습니다. 국제 협력이 더 필요하다고 생각합니다. 그러나 문제는 금융 위기 이전, 전 세계 제조업에 종사하는 사람들의 막대한 유입, 세계 경제에 막대한 비용 절감, 금리 인하 등 으로 되돌아갑니다. 모든 종류의 주택 및 자산 가격 상승은행 시스템의 확장과 궁극적 붕괴로 이어졌습니다. 그래서 나는 이것이 더 깊은 요소라고 생각하며 어느 나라에서도 간단한 해결책을 찾지 못할 것이라고 생각하며, 우리가 본 해결책이 실제로 이러한 문제의 해결을 가져올 것으로 생각하지 않습니다.

금리를 살펴보세요.

출처 : https://www.economicshelp.org/blog/1485/interest-rates/historical-real-interest-rate/

여기에 이미지 설명을 입력하십시오

" 이자율이 가장 높은시기는 정부가 유가와 임금 상승으로 인한 높은 인플레이션에 맞서던 1970 년대 후반이었다. "

그리고 1970 년대보다 집값이 오르는 것을 봅니다.

출처 : https://www.economicshelp.org/blog/5709/housing/market/

여기에 이미지 설명을 입력하십시오

또한 유가에 무슨 일이 있었는지 살펴보십시오.

출처 : http://uk.businessinsider.com/timeline-155-year-history-of-oil-prices-2016-12

여기에 이미지 설명을 입력하십시오

1973 년의 금수 조치와 1978 년이란의 수출 삭감은 1970 년대에 가격을 올렸다.

의심 할 여지없이 유가와 금리뿐만 아니라 복잡한 상황이지만 금리 요인이 드러나고 있습니다.

마지막으로 Mervyn King의 또 다른 인용문 :

출처 : https://www.bis.org/review/r060215a.pdf

전세계의 장기 실질 금리 하락에 대한 두 가지 유형의 설명이 있습니다. 첫 번째는 전세계에 대한 투자 의지를 낮추고 기꺼이 낮추려는 성향의 결과로 저금리를 설명합니다. 두 번째는 돈과 신용의 빠른 성장의 결과로이를 설명합니다.“수율 검색”에서 자산 가격이 상승하고 금리가 하락합니다.

아마도이“수율 검색”은 제가 질문에서 언급 한“통화 시스템의 부채 요건”과 연결될 수 있습니다.

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