영국 주택 가격이 부채 기반 통화 시스템에 연결되어 있습니까?

( 개인 금융 및 돈 에서 교차 게시 )

화폐 시스템의 부채 기준 *이 주택과 재산에 대한 정부 정책을 주도하고 있으며, 이것이 궁극적으로 개인 주택의 경제성에 어떤 영향을 미칠 수 있습니까?

영국은 부동산에 대한 '상황'이 진행 중이다 최근의 주제는 주택 협회 부동산에 대한 '구매 권리', 호평 및 비판에 대한 정부의 약속입니다. 정부는 일반적으로 시민들이 주택 담보 대출을 받기 위해 열심 인 것처럼 보입니까, 아니면 대중의 주택 소유 열망을 만족시키려는 목표입니까?

다음은 몇 가지 일반적인 헤드 라인입니다.

영국 인권 위기 '인권 침해'

영국은 세계에서 두 번째로 높은 주택 가격이 백만장 자의 놀이터 모나코에 의해서만 이겼습니다.

통화 시스템의 부채 요구 사항으로 인해이 부동산 거품이 발생합니까? 그렇다면 그렇다면 그 특성은 무엇입니까?

편집하다

예를 들어, 미국의 서브 프라임 파산은 일부는 가압 대출에 의한 것으로 생각되며, 부채 풀을 늘림으로써 성장해야하는 통화 시스템에 의해 구동 될 수 있습니다. 이 경우 정부는 자금 풀이 계속 성장하고 경기 침체를 막기 위해 모기지 인수와 부채 증가를 지원할 것으로 보입니다.

* 참고 : 부채 기반 통화 시스템이란 무엇입니까?

주택 가격은 주택의 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 영국의 주택 가격은 공급과 부력이 낮기 때문에 가격이 너무 높다는 의견이 일치했다. 특히 영국은 현재 연간 150,000 미만의 비율로 주택을 짓고 있지만 새로운 가구를 두 배로 늘리고 있습니다. 이것은 한동안 지속 된 상황입니다. 판매자보다 구매자가 더 많은 경우 판매자는 하루가 끝날 때 구매자없이 남겨질 것이라는 두려움없이 가격을 올릴 수 있습니다.

따라서 높은 주택 가격의 원인을 이해하려면 공급이 너무 낮은 이유와 수요가 너무 높은 이유를 이해해야합니다. 후자의 경우, 가용성과 신용 비용은 확실히 중요한 요소입니다. 은행이 대출 할 의사가있는 경우 (예 : 정부가 대출을위한 자금 조달 계획에서와 같이 보증 또는 기타 보조금을 제공하기 때문에) 금리가 낮고 안정적이면 사람들은 모기지를 매우 기꺼이 꺼낼 것입니다 . 대부분의 사람들은 주택 담보 대출 없이는 집을 살 여유가 없기 때문에 이것은 강력한 수요를위한 중요한 전제 조건입니다.

그러나 이것은 그림의 일부일뿐입니다. 현재 많은 국가에서 이자율이 낮고 안정적이지만 영국에서 볼 수있는 주택 가격의 빠른 인플레이션은 경험하지 않았습니다. 영국 상황에서 중요한 다른 요소는 다음과 같습니다.

공급 제한 :

• 영국에는 주택 건설 (특히 수요가 많은 지역)을 어렵게 만드는 제한적인 계획 체제가 있습니다. 예를 들어, 도시를 녹지대로 확장하거나 주요 도시의 주택 밀도가 크게 증가하지 못했습니다.
• 개발에 가장 적합한 대부분의 토지는 이전에 다른 용도로 사용되었던 소위``갈색 들판 ''토지입니다. 주택 부문에서 사용하기 위해이 토지를 청소하고 준비하는 것은 비용이 많이 들고 개발자에게 위험을 나타냅니다.
• 주택 건설업자는 저렴한 주택에서 실질적으로 수익이 0이되어 그러한 주택의 개발이 매력적이지 않습니다. 이 역할은 이전에 영국 정부에 의해 채워졌지만 1980 년대 이래 소셜 하우스 빌딩은 급격히 떨어졌습니다.

강력한 수요 촉진 :

• 영국 정부는 주택 구매 요구를 직접 자극하는 여러 정책 (예 : 구매 지원 제도)을 도입했습니다.
• 영국은 매년 약 20 만 명의 이민자가 유입되며, 이들 모두는 수용해야합니다.
• 수요는 전국적으로 퍼지지 않습니다. 영국 경제는 런던과 남동부 지역에서 비정상적으로 집중되어이 지역의 주택 시장에 특별한 압력을 가하고 있습니다. 다른 곳의 주택 가격은 더 완만 한 성장을 보였습니다.
• 영국은 주택 소유의 개념과 특이하게 연결되어 있습니다 (예를 들어, 임대료가 많은 유럽 대륙의 유럽인 들과는 달리). 이것은 영국 구매자들이 가격에 덜 민감하고 가격이 상승하더라도 주택을 계속 요구한다는 것을 의미합니다.
• 위와 관련하여 테넌트는 영국에서 상대적으로 권리가 적습니다. 이것은 장기 임대료를 덜 매력적으로 만들고 사람들이 집을 사도록 강요합니다.
• 일화 적으로, 자산을 자산으로 취급하지만 점유하지 않는 외국인 투자자로부터 영국 주택에 대한 강한 수요가있는 것으로 보입니다.

이러한 많은 것들이 적절한 시장 개입으로 고칠 수 있습니다. 그러나 대부분의 영국 유권자들이 집주인 주택에 거주하므로 주택 가치를 유지하고 해당 지역의 추가 발전을 최대한 막는 데 관심이 있다는 점에서 문제에 대한 정치 경제 차원이 있습니다. . 이것은 아마도 다가오는 선거의 후보자들이 주로 수요 보조금 제안 (문제를 악화시킬 것임)에 초점을 맞추거나 구체적인 계획 (예 : 개혁 계획)보다는 더 많은 집을 짓 겠다는 모호한 약속에 초점을 둔 이유를 설명 할 수있다. 많은 중산층 유권자.

이 질문에 대한 상당히 유익한 답변은 2017 년 9 월 BBC Newsnight 인터뷰에서 나왔습니다. Mervyn King, (영국 은행 총재 2003-2013) 질문에 대답했습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=cgtFG4WNbNU

구간 : 6 분 8 초 ~ 7 분 27 초

금융 붕괴의 결과 중 하나는 왼쪽과 오른쪽의 포퓰리즘 세력의 상승입니다. 10 년 전에 일어난 일에 대해 대중의 분노와 성가심을 건설적으로 해결할 수있는 어떤 것이 있습니까?

아니요, 저는 문제가 훨씬 더 심하다고 생각합니다. 어느 나라도 우리가 직면 한 문제에서 벗어나는 길을 찾기 쉽다고 확신하지 않습니다. 국제 협력이 더 필요하다고 생각합니다. 그러나 문제는 금융 위기 이전, 전 세계 제조업에 종사하는 사람들의 막대한 유입, 세계 경제에 막대한 비용 절감, 금리 인하 등 으로 되돌아갑니다. 모든 종류의 주택 및 자산 가격 상승은행 시스템의 확장과 궁극적 붕괴로 이어졌습니다. 그래서 나는 이것이 더 깊은 요소라고 생각하며 어느 나라에서도 간단한 해결책을 찾지 못할 것이라고 생각하며, 우리가 본 해결책이 실제로 이러한 문제의 해결을 가져올 것으로 생각하지 않습니다.

금리를 살펴보세요.

출처 : https://www.economicshelp.org/blog/1485/interest-rates/historical-real-interest-rate/

" 이자율이 가장 높은시기는 정부가 유가와 임금 상승으로 인한 높은 인플레이션에 맞서던 1970 년대 후반이었다. "

그리고 1970 년대보다 집값이 오르는 것을 봅니다.

출처 : https://www.economicshelp.org/blog/5709/housing/market/

또한 유가에 무슨 일이 있었는지 살펴보십시오.

출처 : http://uk.businessinsider.com/timeline-155-year-history-of-oil-prices-2016-12

1973 년의 금수 조치와 1978 년이란의 수출 삭감은 1970 년대에 가격을 올렸다.

의심 할 여지없이 유가와 금리뿐만 아니라 복잡한 상황이지만 금리 요인이 드러나고 있습니다.

마지막으로 Mervyn King의 또 다른 인용문 :

출처 : https://www.bis.org/review/r060215a.pdf

전세계의 장기 실질 금리 하락에 대한 두 가지 유형의 설명이 있습니다. 첫 번째는 전세계에 대한 투자 의지를 낮추고 기꺼이 낮추려는 성향의 결과로 저금리를 설명합니다. 두 번째는 돈과 신용의 빠른 성장의 결과로이를 설명합니다.“수율 검색”에서 자산 가격이 상승하고 금리가 하락합니다.

아마도이“수율 검색”은 제가 질문에서 언급 한“통화 시스템의 부채 요건”과 연결될 수 있습니다.